소 재 지	인천광역시 서구 마전동 1029-2 검단1차피오레 109동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	123.37㎡(37.32평)
사건번호	2018타경35174
감정평가액	351,000,000원
최저입찰가	(70%) 245,700,000원
입찰보증금	(10%) 24,570,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.18(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마전동 1029-2	대지권 미등기	㎡
건물 마전동 1029-2	5층502호 철근콘크리트구조	123.3669㎡ (37.32평)

인천광역시 서구 마전동 소재 "마전역" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년2월10일	근저당권	336,000,000원
2009년4월29일	근저당권	40,000,000원
2009년11월10일	근저당권	180,000,000원
2012년8월20일	가압류	41,250,785원
2014년7월23일	가압류	112,500,000원
2014년9월17일	압류
2016년8월11일	근저당권	200,000,000원
2017년9월18일	압류
2017년12월20일	압류
2018년1월8일	압류
2018년12월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함됨. - 현재 대지권 분양대금의 전액납부 여부는 확인할 수 없으며, 대지권 취득여부와 대지권등기는 매수인의 책임과 부담으로 함(2019.1.10.자 인천 서구청의 사실조회회신서에 의하면 대지부분의 취득세는 납부한 것으로 회신). [부동산 현황조사서 비고란] - 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 1029-2, 1029-3, 1029-4, 1029-5 검단1차대주피오레아파트 109동 502호 - 도로명 주소 : 인천광역시 서구 완정로65번안길 10, 109동 502호(마전동, 검단1차대주피오레아파트) 가. 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 마전중학교, 인천2호선 마전역 등이 있음 나. 본건 부동산의 도로명 주소가 `완정로65번안길 8(상가 A동)`과 `완정로65번길 10(상가 B동)`은 상가동이고, 주택동은 `완정로65번안길 10`임 다. 위 나.항의 원인을 관련 기관인 인천서구청{소관부서 : 토지정보과 / 새주소팀 / 신난영주무관(032-560-4832)}에 문의하여 보니, 최초 도로명 주소를 건축물대장에 등재할 때 오류가 있었거나, 등재 후 주택동과 상가동이 분리된 경우라고 함 라. 위 나.항, 다.항에 대하여는 집행법원의 별도의 확인절차가 필요할 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.02.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 14.50평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	아파트  인천 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 [대지권미등기]  건물: 25.51평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	아파트  인천 서구 검단로744번3길 7, 302동  건물: 34.52평  , 토지(대지권): 19.14평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  인천 서구 옻우물로 14번길20, 7층706호  건물: 24.56평  , 토지(대지권): 4.13평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (7회)
2024-04-23	아파트  인천 서구 경서로31번길 15, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.61평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  인천 서구 신석로 74-1, 4층405호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.67평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  인천 서구 크리스탈로102번길 25, 361동  건물: 42.19평  , 토지(대지권): 25.37평	1,807,000,000원 1,264,900,000원	재진행 (1회)
2024-04-25	아파트  인천 서구 청라라임로 17, 129동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 15.03평	475,000,000원 332,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  인천 서구 원당대로820번길 3, 603동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.06평	433,000,000원 433,000,000원	신건 (0회)
2024-04-26	아파트  인천 서구 용두산로13번길 12, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 9.32평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 서구 완정로65번안길 10, 114동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.89평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 [대지권미등기]  건물: 37.36평	446,000,000원 312,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 서구 청라한울로 95, 301동  건물: 35.09평  , 토지(대지권): 25.08평	740,000,000원 740,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 서구 원적로47번길 6, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.09평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)