소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 길직리 835-88
물건용도	토지/임야
토지면적	330.50㎡(99.98평)
건물면적
사건번호	2018타경32748
감정평가액	56,601,000원
최저입찰가	(49%) 27,735,000원
입찰보증금	(10%) 2,773,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 길직리 835-88	전	204㎡ (61.71평)
	임야	126.50㎡ (38.27평)

인천광역시 강화군 길상면 길직리 소재 "길직2리 마을회관" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년11월30일	근저당권	39,000,000원
2015년11월30일	지상권
2018년11월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 목록 1., 목록 2. 지분 매각. - 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 목록 1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1. 전용허가[허가일자: 2018.09.20., 전용목적: 근린생활시설(소매점) 및 단독주택 건립, 허가자: 구자염(충청북도 단양군 적성면 곧은터길 134-6)] - 목록 2. 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '토지임야'이며, 토지 지상에는 시멘트벽돌조 축대(옹벽)등의 구축물이 소재하고 있으나, 위치 및 면적등의 사항은 별도의 측량이 필요. - 목록 1. 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하나, 고저의 차이로 인하여 진출입은 목록 2. 토지를 통하여 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 길상면 길직리 835-88 2. 인천광역시 강화군 길상면 길직리 835-89 가. 본건 1. 2. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 농촌지역에 위치하고 있는데, 1. 부동산은 2. 부동산과 인접해 있고, 2. 부동산의 북서쪽으로는 4~5미터 정도의 왕복2차선 아스팔트도로가 인접하여 있음 나. 본건 1. 2. 부동산은 잡풀이 우거진 상태의 평탄한 토지로, 2. 부동산의 북서쪽에 도로와 인접하는 부분에 돌로 축대를 쌓아 올린 부분도 있고, 돌로 축대를 쌓아 진입로를 설치한 부분도 있음 다. 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 길상면 길직리 소재 "길직2리 마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 583,038,000원	신건 (0회)
2024-04-23	임야  인천 강화군 화도면 내리 1788-7  , 토지(대지권): 455.26평	538,790,000원 184,805,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 421,298,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 1135 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,228.15평	486,647,000원 340,653,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 104,545,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 302,472,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-4  , 토지(대지권): 780.15평	29,508,000원 20,656,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-33  , 토지(대지권): 19.36평	8,640,000원 2,075,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  인천 강화군 길상면 초지리 산31-2  , 토지(대지권): 199.95평	77,998,000원 26,753,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 산110  , 토지(대지권): 1,571.45평	103,897,200원 17,462,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 13,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산114  , 토지(대지권): 138.43평	21,964,800원 15,375,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산113  , 토지(대지권): 540.03평	85,689,600원 59,983,000원	유찰 (1회)