소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 추산동 76-8
물건용도	다가구/원룸
토지면적	182.70㎡(55.27평)
건물면적	347.54㎡(105.13평)
사건번호	2018타경7159
감정평가액	314,956,500원
최저입찰가	(11%) 33,818,000원
입찰보증금	(10%) 3,381,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 추산동 76-8	대	182.7㎡ (55.27평)
건물 성호남8길 10	1층 다가구주택	108.02㎡ (32.68평)
	2층 다가구주택	108.82㎡ (32.92평)
	3층 다가구주택	76㎡ (22.99평)
제시외건물 성호남8길 10	성호남8길 10	2.1 ㎡(0.64평)
	성호남8길 10	3 ㎡(0.91평)
	성호남8길 10	42.2 ㎡(12.77평)
	성호남8길 10	3.8 ㎡(1.15평)
	성호남8길 10	1.2 ㎡(0.36평)
	성호남8길 10	1.3 ㎡(0.39평)
	성호남8길 10	1.1 ㎡(0.33평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층 15평방미터(106호)	2013.11.20(전입세대열람 내역서 참조)	[보]13,000,000
원OO	1층 105호	1993.06.03.	[보]800만원 [월]없음
이OO	2층내 202호(방3칸, 거실, 부엌 등)	2006.11.21.	[보]3,650만원 [월]없음
이OO	2층 202호 내	2009.12.08(전입세대열람 내역서 참조)
이OO	3층302호	2012.03.29(초본상 확인안됨)	[보]23,500,000
이OO	2층 203호 방2칸	2006.10.26.	[보]2,650만원(최초2,500만원)
장OO	1층내 103호(방1칸, 부엌 등)	2014.04.04(전입세대열람 내역서 참조)	[보]1,850만원 [월]없음
정OO	2층내 201호(방3칸)	2011.04.04.	[보]4,300만원 [월]없음
정OO	2층 201호 내	2011.04.07(전입세대열람 내역서 참조)	[보]미상
주OO	2층204호 방2칸	2015.08.24	[보]25,500,000
표OO	1층102호(방2칸)	2013.04.24.	[보]2,650만원
강OO	3층303호(방1칸)	2013.08.01.	[보]2,000만원
김OO	3층304호(방2칸)	2006.12.19.	[보]1,900만원
박OO	1층104호	1987.11.04	[보]16,000,000
김OO	3층내 301호(방4칸)	2013.03.20.	[보]5,450만원 [월]없음
김OO	1층101호방4칸	2016.03.25	[보]44,500,000
강OO	3층 303호 내	2017.10.23	[보]미상
매각물건명세 비고		강기용 : 303호임차인 강혜영의 부로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사된다는 현황조사결과있음. 강혜영 : 현황조사시 임대차계약서를 확인하지 못하여 임차인의 전화진술 및 등기사항 전부증명서 등을 근거로 작성된 것임. 김연하 : 최초 계약시 보증금은 4,300만원 이었으나 이후 현 소유자 변경으로 전세보증금이 4,450만원으로 인상되어 임대차계약서를 새로 작성하면서 전세권설정등기를 한 것으로 조사됨. 김영숙 : 소유자 및 임차인보증금 변경 등으로 재계약한 것으로 조사됨. 김현정 : 소유자 및 임차인보증금 변경 등으로 재계약한 것으로 조사됨. 박수선 : 소유자 및 임차인보증금 변경 등으로 재계약한 것으로 조사됨. 박준복 : 본건 신청채권자임. 원채석(원정경) : 임차인은 현재 병원에 장기입원 중인 것으로 조사된다는 현황조사결과보고 있음. 이정애 : 현황조사시 임대차계약서를 확인하지 못하여 임차인의 전화진술 및 등기사항 전부증명서 등을 근거로 작성된 것임. 이진협 : 202호내 임차인 이정애의 친정조카로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사 된다는 현황조사결과 있음. 이태호 : 현황조사시 임대차계약서를 확인하지 못하여 임차인의 전화진술 및 등기사항 전부증명서 등을 근거로 작성된 것임. 이혜정 : 소유자 및 임차인보증금 변경 등으로 재계약한 것으로 조사됨. 정준호 : 201호 임차인 정덕화의 아들세대로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사 된다는 현황조사결과 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월4일	근저당권	39,000,000원
2018년11월13일	강제경매
2019년4월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록2 건물은 공부상 면적(1층 108.02㎡,2층 108.82㎡,3층 76㎡)이나 실측면적(1층 약194㎡, 2층 173㎡, 3층 약166㎡)이 상이한바 감정목적을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가함. 목록2 건물은 공부상 3층부분의 용도가 ‘단독주택 및 창고’이나 현황 ‘주택’으로 이용중임. 목록2 건물과 제시외건물 일부는 인접토지(76-3번지)를 점유하고 있는 바 목록1토지와 인접토지(76-3번지)의 지적측량을 통한 점유현황의 재확인이 필요 할수 있음. 목록2 건물은 다가구주택으로 각 세대별로 호수 (1층 101~104 및 107호, 2층 201~204호, 3층 301~304호, 제시외건물 105,106호)를 부여하여 이용중임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 인접토지 일부와 함께 일단의 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)조적조 샌드위치판넬지붕 단층 주택(105호 및 106호) 외 종물 및 부합물 다수 동 소재하며 제시건물(가)의 일부 및 제시외건물(ㄱ)의 대부분은 타지상에 소재하는 것으로 보이나 인접토지와의 경계가 불분명하여 실제 소재번지 등, 본건의 정확한 현황 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적이 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨. *본건2의 (가)는 다가구주택으로 각 세대별로 호수(1층 101~104 및 107호, 2층 201~204호, 3층 301~304호, 제시외건물(ㄱ) 105,106호)를 부여하여 이용중이며 또한 1~3층 모두 제시목록상의 면적과 실제 면적이 다소 상이한 것으로 보여지고, 또한 3층 일부는 제시목록상의 용도가 창고이나 현황은 3층 모두 주택으로 이용중이므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(14,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경3192(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다가구(원룸등)  경남 창원시 마산합포구 자산동 29-15  건물: 209.66평  , 토지(대지권): 95.74평	1,309,823,400원 1,047,859,000원	유찰 (1회)