소 재 지	충청북도 괴산군 소수면 수리 681-3
물건용도	토지/전
토지면적	993.00㎡(300.38평)
건물면적
사건번호	2018타경13359
감정평가액	35,565,000원
최저입찰가	(100%) 35,565,000원
입찰보증금	(10%) 3,556,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수리 681-3	전	641㎡ (193.90평)
	답	261㎡ (78.95평)
	답	91㎡ (27.53평)

대상물건은 충청북도 괴산군 소수면 수리 소재 "소수면사무소" 북측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1번~7번 목록 전체, 제시외(1),제시외(2)	소수로 223에 2016.02.24. 전입	[보]공사대금 약1억8,000만원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환), 점유자 정병찬의 유치권 점유 중. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 1번 목록 지상에 (1). 적벽돌조 판넬지붕 주택(이용진 소유, 유치권자 정병찬 점유) 3번 목록 지상에 (2). 적벽돌조 판넬지붕 주택((주)삼성특수 소유, 유치권자 정병찬 점유 및 거주) -. 점유자 정병찬의 진술에 의하면 제시외(1)의 소유자는 이용진, 제시외(2)의 소유자는 (주)삼성특수이며 제시외건물 포함하여 본건 전체 본인이 공사대금 약1억8,000만원을 받지 못하여 유치권 점유중이라고 진술함. -. 제시외(2)에 유치권 행사중이라는 안내문이 부착되어 있음. -. 현황 1번, 3번, 5번~7번 목록 잡종지, 2번 목록 도로 및 잡종지, 4번 목록 도로로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 괴산군 소수면 수리 소재 "소수면사무소" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  충북 괴산군 문광면 방성리 366-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12.40평	1,230,000원 787,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  충북 괴산군 청천면 지경리 63 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 136.13평	8,100,000원 5,184,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	전  충북 괴산군 문광면 양곡리 739-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.08평	8,532,000원 5,461,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	전  충북 괴산군 청천면 귀만리 352 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.22평	9,842,250원 1,651,000원	유찰 (8회)
2024-05-08	전  충북 괴산군 장연면 송덕리 842-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.68평	10,329,000원 1,733,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	전  충북 괴산군 청안면 읍내리 99-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 312.38평	34,078,000원 21,810,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  충북 괴산군 소수면 고마리 459-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 745.97평	46,854,000원 16,792,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	전  충북 괴산군 장연면 장암리 12-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 525.14평	48,608,000원 48,608,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	전  충북 괴산군 청천면 지경리 64 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 782.87평	49,172,000원 31,470,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	전  충북 괴산군 청안면 문방리 541 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.93평	56,455,000원 36,131,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	전  충북 괴산군 청천면 후영리 230-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.48평	100,980,000원 51,702,000원	유찰 (3회)
2023-08-24	전  충북 괴산군 청천면 도원리 169 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,064.20평	119,612,000원 95,690,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  충북 괴산군 소수면 길선리 284-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,534.89평	158,881,000원 65,078,000원	유찰 (4회)