소 재 지	경기도 의정부시 범골로158번길 18-6, 2층201호  경기도 의정부시 의정부동 558-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	55.48㎡(16.78평)
건물면적	42.30㎡(12.80평)
사건번호	2018타경26881
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(12%) 11,412,000원
입찰보증금	(20%) 2,282,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.12(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 범골로158번길 18-6	303.3 분의 27.74	55.479㎡ (16.78평)
건물 범골로158번길 18-6	2층201호 철근콘크리트구조	42.30㎡ (12.80평)

경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부등기소" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	이건 전부	2016.06.24.(입주자 오흥천의 전입)	[보]80,000,000
오OO		2016.06.24
한OO	이건 전부	2015.06.02.(입주자 이영란 전입)	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		경기도시공사 : 이 사건 목적물에 임차인 한국토지주택공사(승계인 신청채권자 서울보증보험주식회사)가 최초 임대차 이후에 이어서 동일 목적물에 임차인 경기도시공사(입주자 오흥천)가 임대차를 체결함 오흥천 : 임차인 경기도시공사의 입주자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월5일	임차권설정	75,000,000원
2018년12월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 주택임차권등기(2016.8.5. 접수) 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 7,500만 원, 전입일자 2015.6.2., 확정일자 2015.4.16., 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 세대호출 무응답.폐문부재. 세대우편함에 미수취 우편물은 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부등기소" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 5번 주택임차권등기(2016.8.5. 접수) 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 7,500만 원, 전입일자 2015.6.2., 확정일자 2015.4.16., 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.18.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-3, 2층202호  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 9.01평	227,000,000원 158,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 신흥로274번길 38, 4층403호  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 7.87평	205,000,000원 143,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 평화로322번길 44, 디동  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 8.22평	188,000,000원 22,118,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 22, 3층301호  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 8.47평	249,000,000원 174,300,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 신흥로274번길 38, 2층201호  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 8.04평	214,000,000원 149,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 신흥로274번길 38, 3층303호  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 7.87평	214,000,000원 149,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-7, 2층202호  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 7.83평	194,000,000원 135,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-7, 4층401호  건물: 13.17평  , 토지(대지권): 5.91평	187,000,000원 130,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-5, 4층402호  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 9.02평	238,000,000원 166,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 상금로 22-4, 2동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 9.41평	154,000,000원 52,822,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 녹양동 307-3 힐링타운2  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 19.86평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 호암로 31-9, 103동  건물: 15.93평  , 토지(대지권): 9.12평	280,000,000원 137,200,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 금신로296번길 37, 비동  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 6.88평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 체육로135번길 40, 107동  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 17.48평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 서부로 749-2, 9층  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 4.52평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)