소 재 지	충청북도 진천군 광혜원면 화랑6길 8-3, 15층1501호 (주연아파트)  충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 408-3
물건용도	아파트
토지면적	21.46㎡(6.49평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2019타경1070
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(51%) 36,864,000원
입찰보증금	(10%) 3,686,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화랑6길 8-3	4064.0 분의 21.46	21.46㎡ (6.49평)
건물 화랑6길 8-3	15층1501호 (주연아파트) 철근콘크리트구조	59.95㎡ (18.13평)

대상물건은 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 소재 "광혜원중학교" 남측 인근에 위치. 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 전부	2016.05.16.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		김정준 : 중복사건(2019타경1728)의 신청채권자임. 주택임차권등기일자는 2018.05.29.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월17일	근저당권	66,300,000원
2018년5월29일	임차권설정	50,000,000원
2019년1월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 소재 "광혜원중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트  충북 진천군 진천읍 덕금로 55, [임차권등기]  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 15.00평	104,000,000원 83,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  충북 진천군 덕산읍 대하로 87,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.99평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)