소 재 지	서울특별시 도봉구 시루봉로15바길 38, 4층401호  서울특별시 도봉구 방학동 609-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.00㎡(9.38평)
건물면적	58.58㎡(17.72평)
사건번호	2018타경103860
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(51%) 106,496,000원
입찰보증금	(10%) 10,649,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시루봉로15바길 38	248.6 분의 31.0	31.0㎡ (9.38평)
건물 시루봉로15바길 38	4층401호 철근콘크리트구조	58.58㎡ (17.72평)

서울특별시 도봉구 방학동 "서울신방학초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근은 다세대주택, 단독주택, 연립주택 등이 밀집하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부(방3칸)	2017.10.10.	[보]37,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월28일	근저당권	175,500,000원
2017년6월2일	근저당권	22,500,000원
2018년7월10일	임의경매
2018년8월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.집합건축물대장상 위반건축물로 표기(주택과-28623호(2016.9.5.)에 의거 위반건축물표기 401호:주거(베란다) 7㎡ 무단증축)되어 있음(도봉구청 사실조회에 의하면 1) 해당 위반건축물은 2016. 9. 5.에 건축법 14조(건축신고)를 위반한 건축물로 적발되어 이행강제금이 매년 1회씩 부과되고 있음. 2).2016년 1회차(351,220원), 2017년 2회차(445,720원), 2018년 3회차(357,520원) 이행강제금이 부과되었으며, 건축법 제80조 제5항에 따른 소규모 주거용 건축물로서 이행강제금 총5회 부과대상임. 3) 새롭게 소유자가 된 매수인은 새로이 발생하는 이행강제금에 대한 납부의무가 있으며, 위반제거책임 및 원상회복 의무는 승계됨.). 2.현황조사서(19.6.28.자)에 의하면 육안으로 확인한 바, 현관 등에 누수 흔적 추정 얼룩 있음. 3.감정평가서(19.10.15.자)에 의하면 본건 아래 호수인 301호의 천정 부분에 누수가 있는 것으로 조사되었으나 누수의 원인 및 그 정도 등이 불분명하여 누수수리비 등 관련 비용을 파악하기 어려워 이에 구애됨이 없이 평가하였음. [부동산 현황조사서 비고란] * 현관문을 들어가 점유자 김경란의 안내를 받아 육안으로 확인한 바, ① 401호 들어가는 현관의 오른쪽 작은방을 살펴본 바, 들어가며 왼쪽 천장 밑의 벽면과 작은방 현관의 맞은편 창문 위쪽에 누수흔적 추정 얼룩이 있음. ② 현관 위쪽 부분 천장에 누수 흔적 추정 얼룩 있음. ③ 거실 천장의 전등 주변이 약간 내려 앉은 형태의 약간 밑으로 휘어진 상태로 보여짐. ④ 화장실 세면대 배수관이 누수됨. ⑤ 베란다 벽면의 상당부분이 누수흔적 추정이 얼룩이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 방학동 "서울신방학초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근은 다세대주택, 단독주택, 연립주택 등이 밀집하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로183길 20-7, 에이동 [임차권등기]  건물: 6.94평  , 토지(대지권): 4.15평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (12회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 마들로 696, 7층704호 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.42평	258,900,000원 258,900,000원	재진행 (10회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 26, 103동  건물: 9.12평  , 토지(대지권): 6.10평	247,000,000원 21,218,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 마들로 696, 6층604호  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.32평	324,000,000원 54,358,000원	재진행 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로22길 35, 3층304호 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.60평	226,000,000원 37,917,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로44길 32, 5층501호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.02평	200,000,000원 52,429,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로 149-21, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.11평	104,000,000원 34,078,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로59길 58, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 8.29평	291,000,000원 291,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로44길 32, 3층304호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 7.03평	181,000,000원 181,000,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로139길 25, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 7.57평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 14-11, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 5.00평	195,000,000원 195,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 14-11, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 5.83평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로57길 42, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 7.92평	242,000,000원 123,904,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 14-11, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 7.25평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169나길 107-3, 5층501호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.97평	183,000,000원 93,696,000원	유찰 (3회)