소 재 지	울산광역시 울주군 청량읍 삼정로 92, 204동 1층101호 (쌍용하나빌리지)  울산광역시 울주군 청량읍 삼정리 755
물건용도	아파트
토지면적	67.11㎡(20.30평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2018타경11734
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(11%) 13,100,000원
입찰보증금	(30%) 3,930,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼정로 92	1.50423E7 분의 6711.0	67.11㎡ (20.30평)
건물 삼정로 92	1층101호 (쌍용하나빌리지) 철근콘크리트벽식구조	59.94㎡ (18.13평)

울산광역시 울주군 청량읍 삼정리에 소재하는 쌍용하나빌리지 204동 1층 101호 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물의 전부	2015.11.10.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		박노실 : 경매신청 채권자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월13일	가압류	8,561,576원
2017년11월23일	임차권설정	90,000,000원
2018년8월13일	강제경매
2018년9월12일	압류
2018년10월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 임차권등기(2017.11.23. 등기) 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2015.11.10. 확정일자 2015.11.19.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 임차권등기 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30% [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 울산 울주군 청량읍 삼정리 소재 쌍용하나빌지임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 청량읍 삼정리에 소재하는 쌍용하나빌리지 204동 1층 101호 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 임차권등기(2017.11.23. 등기) 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2015.11.10. 확정일자 2015.11.19.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 임차권등기 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	아파트  울산 울주군 청량읍 삼정로 811,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.17평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  울산 울주군 청량읍 덕하로 182,  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 10.60평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  울산 울주군 삼남읍 작괘들길 41,  건물: 13.66평  , 토지(대지권): 11.14평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  울산 울주군 범서읍 천상6길 6,  건물: 15.76평  , 토지(대지권): 5.08평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  울산 울주군 삼남읍 작괘들길 41,  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 11.10평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  울산 울주군 청량읍 삼정로 92,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 20.30평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  울산 울주군 청량읍 삼정로 92,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 20.30평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  울산 울주군 온양읍 보곡3길 40,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.18평	389,000,000원 272,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 울주군 범서읍 점촌5길 51-3,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.76평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  울산 울주군 언양읍 반천강변길 51,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 7.46평	144,000,000원 70,560,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	아파트  울산 울주군 범서읍 천상리 653-2, [법정지상권]  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 9.77평	140,000,000원 33,614,000원	유찰 (4회)