소 재 지	전라남도 여수시 신월동 171-5
물건용도	토지/전
토지면적	49.00㎡(14.82평)
건물면적
사건번호	2018타경7846
감정평가액	11,466,000원
최저입찰가	(36%) 4,110,000원
입찰보증금	(10%) 411,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신월동 171-5	전	49㎡ (14.82평)

전라남도 여수시 신월동 소재 "신월금호아파트" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 2. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 수목 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1항 여수시 신월동 금호휴먼터치빌아파트 서측인근 주택지대에 소재하며 타인 소유의 주택이 건축되어 있고 건물상태는 보통시됨, 진입로 도로상태는 보통시됨. 일부 모과나무4주, 감나무6주, 사과나무3주, 대추나무2주 식재되고 심봉옥이 식재하였다 함. 2항 동 소 타인 소유의 주택이 건축되고 건물상태는 보통시되며 일부는 진입도로로 사용하고 있음. 3항 동 소 타인 소유의 주택 마당으로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 신월동 소재 "신월금호아파트" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.6.23.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  전남 여수시 연등동 390 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 451.94평	301,788,000원 211,252,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	전  전남 여수시 돌산읍 서덕리 414 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 569.91평	81,712,000원 57,198,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 여수시 돌산읍 우두리 574-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.97평	52,290,000원 36,603,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  전남 여수시 율촌면 월산리 1112-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	12,541,300원 8,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  전남 여수시 율촌면 월산리 1048 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.17평	2,160,000원 1,512,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 여수시 돌산읍 우두리 794-27  , 토지(대지권): 92.26평	139,995,000원 97,997,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 여수시 소라면 복산리 1255 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1,507.96평	340,798,000원 238,559,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 여수시 화양면 이목리 686 [농지취득자격증명]  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 262.87평	93,599,000원 65,519,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 여수시 묘도동 857-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.90평	206,172,000원 144,320,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전남 여수시 소라면 봉두리 480 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 158.51평	29,344,000원 16,433,000원	유찰 (2회)
2024-04-01	전  전남 여수시 율촌면 산수리 271 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.95평	93,318,000원 38,254,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	전  전남 여수시 광무동 611-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,243.11평	370,762,500원 132,882,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	전  전남 여수시 돌산읍 둔전리 112-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	7,849,600원 1,801,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	전  전남 여수시 삼산면 덕촌리 423 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 679.11평	71,840,000원 16,478,000원	유찰 (6회)