소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 대한리 121
물건용도	주택
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적	19.70㎡(5.96평)
사건번호	2018타경7177
감정평가액	27,440,500원
최저입찰가	(100%) 27,440,500원
입찰보증금	(10%) 2,744,050원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2018.12.14(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대한리 121	대	142㎡ (42.96평)
건물 대한길 29-1	단층주택	19.7㎡ (5.96평)

경상북도 경산시 와촌면 대한리 수연교 북측 근거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2016.02.18
매각물건명세 비고		최순득 : 채무자 겸 소유자 임승래로부터 무상거주확인서가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월4일	근저당권	5,000,000원
2018년5월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물은 현 거주자 최순덕의 소유로 매각 제외, 목록 2 일부 타지상 소재 감안 평가됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 지상에 제시외 창고 등 3개 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 와촌면 대한리 수연교 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 27,440,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2016. 8. 4. 근저당권 목록 2: 2003. 5. 31. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  경북 경산시 남산면 반곡리 253-7  건물: 56.31평  , 토지(대지권): 233.83평	448,400,820원 219,717,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  경북 경산시 원효로 24-4  건물: 22.86평  , 토지(대지권): 44.86평	270,760,100원 189,532,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  경북 경산시 압량읍 신월리 405  건물: 46.82평  , 토지(대지권): 60.63평	349,795,560원 244,857,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  경북 경산시 압량읍 신월리 405  건물: 46.82평  , 토지(대지권): 62.46평	346,633,540원 242,643,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경북 경산시 장산로25길 30  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 11.47평	63,478,290원 44,435,000원	유찰 (1회)