소 재 지	경기도 안산시 상록구 반석로 44, 112동 5층508호 (본오동,신안아파트)  경기도 안산시 상록구 본오동 871
물건용도	아파트
토지면적	26.48㎡(8.01평)
건물면적	68.79㎡(20.81평)
사건번호	2018타경1936
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(70%) 162,400,000원
입찰보증금	(10%) 16,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.01.29(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 반석로 44	86646.4 분의 26.48	26.48㎡ (8.01평)
건물 반석로 44	5층508호 (본오동,신안아파트) 철근콘크리트벽식구조	68.79㎡ (20.81평)

경기도 안산시 상록구 본오동소재“본오중학교”북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	방1칸(입구쪽)	2017.09.13.	[보]30,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월2일	근저당권	138,000,000원
2015년12월9일	근저당권	150,000,000원
2017년11월16일	가압류	17,997,493원
2017년11월27일	가압류	29,081,404원
2018년3월5일	임의경매
2018년7월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 조광남의 권리신고에는 확정일자가 2017. 9. 13.로 기재되어 있으나, 확정일자를 받았다는 객관적 자료(임대차계약서 사본에 확정일자 미표시됨)는 미제출된 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 본오동소재“본오중학교”북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-08	아파트  경기 안산시 상록구 선진로 114,  건물: 13.93평  , 토지(대지권): 6.35평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-08-07	아파트  경기 안산시 상록구 반석로 8,  건물: 21.70평  , 토지(대지권): 11.75평	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)
2024-08-14	아파트  경기 안산시 상록구 충장로 533,  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 14.71평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2024-08-20	아파트  경기 안산시 상록구 광덕4로 460,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.55평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
2024-08-29	아파트  경기 안산시 상록구 안산천동로1길 9,  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 12.93평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-14	아파트  경기 안산시 상록구 화랑로 510,  건물: 25.26평  , 토지(대지권): 18.72평	452,000,000원 452,000,000원	신건 (0회)
2024-08-13	아파트  경기 안산시 상록구 충장로 198,  건물: 36.53평  , 토지(대지권): 20.89평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
2024-08-08	아파트  경기 안산시 상록구 화랑로 534,  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 13.60평	802,000,000원 561,400,000원	유찰 (1회)