▧ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 신원동 642-2
▧ 유형 : 근린주택
▧ 사건번호 : 2018 타경 63180
▧ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원
감정가는 652,090,800원입니다.
최저입찰가는 652,090,800원
(100%)입니다.
입찰일은 2018.11.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 65,209,080원 입니다.
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이 물건의 사건번호는 2018타경63180 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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의정부지방법원 고양지원 경매5계에서 진행하는 사건번호 2018타경63180의 근린주택 부동산강제경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 경기도 고양시 덕양구 신원동 642-2 입니다.
감정가는 652,090,800원이며, 최저입찰가는 652,090,800원입니다.
입찰일은 2018.11.15입니다.
입찰보증금은 (10%) 65,209,080원입니다.
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| 소 재 지 |
경기도 고양시 덕양구 신원동 642-2
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
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| 건물면적 |
626.26㎡(189.44평) |
| 사건번호 |
2018타경63180 |
| 감정평가액 |
652,090,800원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 652,090,800원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 65,209,080원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2018.11.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
건물
신원동 642-2 |
1층 근린생활시설 |
120.5㎡ (36.45평)
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| 2층 주택 |
124.73㎡ (37.73평)
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| 3층 주택 |
124.73㎡ (37.73평)
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| 4층 주택 |
124.73㎡ (37.73평)
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| 옥탑 다락방 |
131.57㎡ (39.80평)
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1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 위치.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/08/03)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 강OO |
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2016.01.08 |
[보]2억원
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| 김OO |
일부(401호) |
2016.01.08. |
[보]2억원(2017.5.19.자 보증금 2억1천만원으로 증액)
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| 노OO |
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2016.09.08 |
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| 서OO |
2층 202호 전부 |
2016.01.08. |
[보]170,000,000
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| 이OO |
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2017.01. |
[월]47만5,000원 |
| 장OO |
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2016.03.11 |
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| 정OO |
|
2016.01.11 |
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| 정OO |
전부 |
2015.12.01. |
[보]190,000,000
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| 최OO |
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2018.02.20 |
[보]500만원
[월]60만원 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2015년5월6일 |
근저당권
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580,800,000원 |
| 2015년8월20일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
법정지상권 성립여부 불분명. 본건 평가명령서 및 등기사항정부증명서상 용도는 단독주택이나 현황은 일반건축물대장과 같이 1층 제2종근린생활시설, 2~4층 및 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임. 평가명령서상 4층 131.57㎡은 일반건축물대장상 다락으로 이용 중임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
가.4층 건물로서 내부에 승강기가 설치되어 있음. 나.건축물대장 상에는 1층이 2개실(음식점,사무소)로 기재되어 있으나 4개실(2개실:사무소, 2개실:출입문 폐문으로 내부를 확인하지 못함)이 소재하는 것으로 보임. 목측으로는 정확한 호실 면적 등을 알 수 없음. 다.4층(401호 기준)은 다락방이 소재하나 정확한 면적 등을 알 수 없으므로 측량감정에 의하여야 알 수 있을 것임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2018.11.15입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 위치.
※ 물건 키워드 : |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 652,090,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 173,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.01.06. 근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2018타경63180 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
| 검색된 물건이 없습니다. |
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이 물건의 사건번호는 2018타경63180 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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