서울동부지방법원에서 진행되는 2017타경50543, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

강동구 성내동 379-29 주택 경매 물건 ※ 2017타경50543

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 성내동 379-29
물건용도	주택
토지면적	102.65㎡(31.05평)
건물면적	95.68㎡(28.94평)
사건번호	2017타경50543
감정평가액	873,841,290원
최저입찰가	(100%) 873,841,290원
입 찰 일	2018.02.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내동 379-29	대	102.65㎡ (31.05평) 2분의1 홍성표 지분전부
건물	천호대로 1138-11	1층 주택	30.59㎡ (9.25평) 2분의1 홍성표 지분전부
	천호대로 1138-11	2층 주택	24.43㎡ (7.39평) 2분의1 홍성표 지분전부
	천호대로 1138-11	지하실	5.07㎡ (1.53평) 2분의1 홍성표 지분전부
	천호대로 1138-11	단층 창고	8.89㎡ (2.69평) 2분의1 홍성표 지분전부
제시외건물	성내동 379-29	창고및통로	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	천호대로 1138-11	보일러실	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	천호대로 1138-11	창고	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	천호대로 1138-11	화장실	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	천호대로 1138-11	창고	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	천호대로 1138-11	은행나무	포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동사거리" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지·건물)으로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건(기호1) 및 본건(기호2) 인근까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "강동역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택건부지로 이용중이며, 기호2는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상나지 상태임.
[도로상태] 기호1은 서북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하며, 기호2는 지적도상 맹지이며 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1) 근린상업지역(2004-11-05), 도시지역, 제1종지구단위계획구역(천호지구), 도시철도(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞, ＜추가기재＞지구단위계획결정고시:2009.06.25(서고시제2009-254호)공동건축(지정):379-26-27-28-30-3233-34기준/허용용적률-300%/500%건축물의기준/최고높이-100m/120m불허용도등기타사항은지구단위계획결정도서참조기호2) 근린상업지역(2004-11-05), 도시지역, 제1종지구단위계획구역(천호지구), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞, ＜추가기재＞지구단위계획결정고시:2009.06.25(서고시제2009-254호)공동건축(지정):379-26-27-28-30-3233-34기준/허용용적률-300%/500%건축물의기준/최고높이-100m/120m불허용도등기타사항은지구단위계획결정도서참조임.
[제시외 물건] "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건의 위치 및 경계확인은 지적도상의 개략적인 측정과 현장에서 목측에 의거하였으며, 정확한 경계 및 위치 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요한 것으로 사료되는바 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
[건물구조] 연와조경사스라브 및 세멘부로트조세멘와즙 2층 주택으로서,외벽: 벽돌쌓기 마감 등내부: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호: 알루미늄샷시 마감 등임.
[이용상태] 주택으로서,1층: 방4, 거실, 주방, 주방및통로, W.C2층: 방2, 거실, 주방, W.C 등임.
[설비내역] 위생설비가 구비됨.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 공부상 등재되어 있는 지하실 10.15㎡는 현황 소재불명임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 지상에 타인소유로 탐문조사 되는 샌드위치판넬조의 고물상 간이사무실(약 6㎡)이 본건 건물 벽체를 이용하여 소재하고 있는 것으로 판단되는바 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.
3) 본건 건물의 구조가 등기사항전부증명서와 일반건축물대장이 상이하나 귀 제시목록을 기준으로 하였으며 본건 공부상 등재되어 있는 지하실 3평7작(10.15㎡)은 현장 확인이 불가능하여 소재불명으로 처리하였는바 경매진행시 참고하시기 바람.
4) 제시외물건은 관찰감가법을 병용하여 평가하였고, 개략적인 목측 및 실측에 의하여 면적사정 하였는바 향후 확정 측량이 필요할 경우 면적 등이 다소 상이할 수 있으니 유의하시고, 소유권 여부 및 일괄경매여부는 경매진행시 재확인하시기 바람.
5) 본건 마당에 식재되어 있는 수목 중 타인소유(임차인)로 탐문조사 되는 수목은 제외하고, 은행나무1주만 별도로 제시외물건으로 평가하였으니 경매진행 및 참여시 소유권 여부 등을 재확인하여 진행하시기 바람.
6) 본건 건물개황도 및 내부구조도는 탐문조사 및 외부관찰 등에 의하였는바 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년12월14일	강제경매
2017년2월15일	강제경매
2017년2월15일	지상권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년12월14일	강제경매
2017년2월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 순위 10번 지상권설정등기(2017. 2. 15. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1 토지 지상에 수주의 수목이 식재되어 있고, 그 중 일부는 임차인이 소유권을 주장하고 있음(은행나무 1주만 감정액에 반영됨) - 목록 2 건물의 지하실 3평7작(10.15㎡)은 감정평가서상 현장 확인이 불가하여 소재불명으로 처리됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 873,841,290원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,680,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 15. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 방2. 방4.

사건번호 : 2017타경50543 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	3,625,539,640원원	4,501,000,000원원	0%	0회회

강동구 성내동 379-29 주택 경매 물건 ※ 2017타경50543

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com