감정 6700만원 → 최저 2298만원! 충남 서산 석림동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

충남 서산 석림동 다세대(빌라)경매> 충남 4402만원 떨어진 , 실거주&투자용

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

소 재 지	충청남도 서산시 석림동 323-5 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.83㎡(11.44평)
건물면적	56.70㎡(17.15평)
사건번호	2015타경13435
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(34%) 22,981,000원
입 찰 일	2024.06.12(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=858270

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석림4로 4	459.0 분의 37.83	37.83㎡ (11.44평)
건물	석림4로 4	3 철근콘크리트구조	56.70㎡ (17.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 "서산여자고등학교" 동측 인근에 위치하는 연립주택으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제3층 제302호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지이며, 연립주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측 및 남서측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 1)323-5번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 완충녹지(저촉), 제한보호구역(전술항공:5km){군사기지 및 군사시설 보호법}, 상대정화구역{학교보건법}임.
2)323-12번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 완충녹지(저촉), 제한보호구역(전술항공:5km){군사기 지 및 군사시설 보호법}, 상대정화구역{학교보건법}임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임2)기 타 : 본건은 현장조사 당시 점유자의 거부로 인하여 내부조사가 불가능한 상태 였는바, 외부관찰 및 탐문 등에 의한 통상적인 내부 상태를 감안하여 감정 평가 하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년11월22일	근저당권	13,000,000원
2013년3월27일	가압류	26,250,000원
2013년4월18일	가압류	20,000,000원
2015년10월28일	근저당권	19,000,000원
2015년12월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 뷰동산은 서산시 석림동 소재 서산여자중학교 근처에 위치한 다세대주택으로, 주변에는 주택,농경지,상가 등이 있으며, 본건 빌라는 1동으로 건물 외벽에는 서해빌라 라고 표기되어 있으며, 본건 빌라에 수회 방문하였으나 폐문부재로 거주자를 확인할수가 없었으며 주민등록전입 사실여부를 확인한바 채무자 가족 이외의 자가 전입된 기록은 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2015년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3865일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3865일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.03.27. 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2015타경13435 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	53,000,000원원	37,500,000원원	71%	1회회

충남 서산 석림동 다세대(빌라)경매> 충남 4402만원 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=858270