경북 의성군 비안면에 있는 공장 경매 - 건물 1,793.7㎡(542.6평), 토지 4,900.0㎡(1,482.3평)

경북 의성군 비안면 공장경매 - 공장 (건물 542.6평, 토지 1,482.3평)

소 재 지	경상북도 의성군 비안면 쌍계리 183-3
물건용도	공장
토지면적	4,900.00㎡(1,482.25평)
건물면적	1,793.71㎡(542.60평)
사건번호	2014타경1329
감정평가액	768,797,260원
최저입찰가	(49%) 376,711,000원
입 찰 일	2015.08.25(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=806796

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍계리 183-3	공장용지	2341㎡ (708.15평)
	쌍계리 148-2	잡종지	2258㎡ (683.05평)
	쌍계리 149	잡종지	301㎡ (91.05평)
건물	강변길 610	단층 사무소	180㎡ (54.45평)
	강변길 610	단층 제재소	428㎡ (129.47평)
	강변길 610	단층 공장	39.51㎡ (11.95평)
제시외건물	강변길 610	간이창고 및 작업장	150 ㎡(45.38평) 포함
	강변길 610	정자	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	쌍계리 148-2	간이창고 및 작업장	150 ㎡(45.38평) 포함
	쌍계리 148-2	간이창고 및 작업장	150 ㎡(45.38평) 포함
	쌍계리 148-2	간이창고 및 작업장	150 ㎡(45.38평) 포함
	쌍계리 148-2	간이창고 및 작업장	150 ㎡(45.38평) 포함
	쌍계리 148-2	간이창고 및 작업장	390 ㎡(117.98평) 포함

[위치/주위환경] 경상북도 의성군 비안면 쌍계리 소재 "쌍계교(橋)" 북동측 인근의 (구)국도28호선변에 위치하며, 주변일대는 국도변취락지대, 농경지대, 간헐적공업 및 창고용지대, 임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "공업용건부지"이며, 콘크리트포장이 되어 있음.
기호(2,3): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "공업용건부지"임.
[도로상태] 기호(1): 북측으로 왕복2차로의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(2,3): 맹지이나 동일인 소유의 기호(1) 토지를 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1-3): [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]상 계획관리지역, [수도법]상 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역).
[제시외 물건] 기호(1-3) 토지상에는 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같은 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 가) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로벽체: 샌드위치판넬 마감,내벽: 타일, 벽지 등 마감,바닥: 데코타일, 타일 및 모노륨깔기 등 마감,창호: 하이새시 창호 등.
나) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로벽체: 전면은 노출, 후.측면은 샌드위치판넬 마감,바닥: 콘크리트 마감,창호: 하이새시 창호 등.
다) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로벽체: 샌드위치판넬 마감,바닥: 콘크리트 마감,창호: 하이새시 창호 등.
[이용상태] 가) 사무소나,다) 공장 [설비내역] 기호(가)에는 위생 및 급배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월8일	근저당권	480,000,000원
2013년2월7일	근저당권	250,000,000원
2013년12월10일	압류
2014년1월23일	가압류	255,000,000원
2014년4월2일	가압류	9,600,000원
2014년6월17일	강제경매
2014년6월25일	가압류	450,000,000원
2014년7월15일	임의경매
2014년7월21일	가압류	64,941,400원
2014년10월29일	전세권	201,500,000원
2014년10월30일	가압류	29,227,921원
2014년12월3일	가압류	13,586,623원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물포함. 감정서상 기호(1~3) 지상 수개동의 컨테이너 소재 평가제외. 기호(2, 3) 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8063)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,600,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2014타경1541(병합) )이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2014년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 4201일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 4201일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 12. .8. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2014타경1329 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	496,990,338원원	421,223,200원원	0%	1.2회회
6개월	1,074,470,234원원	710,362,333원원	0%	1.4회회
12개월	967,205,991원원	639,476,100원원	0%	1.4회회

경북 의성군 비안면 공장경매 - 공장 (건물 542.6평, 토지 1,482.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=806796

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.