소 재 지	충청북도 옥천군 군북면 증약리 259-2
물건용도	공장
토지면적	2,249.00㎡(680.32평)
건물면적	762.01㎡(230.51평)
사건번호	2012타경3304
감정평가액	734,288,180원
최저입찰가	(64%) 469,945,000원
입 찰 일	2013.05.28(화) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=602993

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증약리 259-2	공장용지	940㎡ (284.35평) 공시지가(2012.1월 기준) 44,200원 /m2
	증약리 259-3	임야	145㎡ (43.86평) 공시지가(2012.1월 기준) 2,530원 /m2
	증약리 259-4	공장용지	1164㎡ (352.11평) 공시지가(2012.1월 기준) 42,500원 /m2
건물	군북면 비야대정로 234	1층 제조업소	322.43㎡ (97.54평)
	군북면 비야대정로 234	2층 창고	156.88㎡ (47.46평)
	군북면 비야대정로 232	1층 창고	138.25㎡ (41.82평)
	군북면 비야대정로 232	2층 사무실	144.45㎡ (43.70평)

[위치/주위환경] 본건은 옥천군 군북면 증약리 소재 대덕터널 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 (구)경부고속도로(서울-대전 방면)변으로 농경지 및 임야로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1,3) 본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근 국도변에 시내버스정류장이 소재하며 대중교통이용 및 제반교통상황 보통시됨.
[이용상태] 기호 1-3) 공히 부정형의 토지로 서측 완경사를 이루며, 기호 1,3) 공장용지 및 법면부, 기호 2) 임야로 이용.
[도로상태] 기호 1,3) 서측으로 폐고속도로와 접하나 도로대비 고지인 바 로폭 약 4m정도의 진입도로를 이용하고 있으며, 기호 2) 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1,3) 계획관리지역,가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(모든가축 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞,수질보전 특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, 기호 2) 계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역 (돼지,개,닭,오리 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역 (모든가축 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞,배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞,수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호 1,3)은 공부상 공장용지이나 현황 일부면적은 법면부로 이용중임.
[참고사항] 미 상.
[건물구조] 기호 4,5) 공히 일반철골구조 함석기와지붕 2층으로 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 및 인조석붙임.
내벽 : 세멘몰탈 페인팅 및 조립식 판넬마감.
바닥 : 에폭시마감 및 타일식 장판.(기호 5) 2층)
창호 : 샷시창.
[이용상태] 기호 4) 1층 : 공장, 화장실, 2층 : 창고.
기호 5) 1층 : 창고, 2층 : 사무실, 창고, 화장실로 이용.
[설비내역] 위생설비 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.제시외수목 및 제시외관정 매각포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황재조사시 지하수관정과 모터펌프 및 대추나무,소나무의 소유관계를 채무자를 만나지 못하여 임차인으로부터 전화번호를 확인하여 통화한바 채무자 및 소유자의 소유라 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2013.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 734,288,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 197,625,926원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2012년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 4645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 4645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번,3번:각 2007.9.4.근저당권 목록2번~5번:각 2008.10.30.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 함석기와지붕. 기와지붕.

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사건번호 : 2012타경3304 (청주지방법원 영동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	433,773,280원원	196,533,333원원	64%	3회회
6개월	545,169,229원원	360,704,286원원	67%	2.7회회
12개월	590,983,782원원	399,172,750원원	83%	2.4회회

군북면 공장경매 ☎ 옥천군 2억 6434만원 싼 공장, 2회 유찰

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=602993

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-19	2024타경10985	[공장] 옥천군 동이면 평산리 388 건물: 322.41평 토지(대지권): 749.90평	561,640,970원 449,313,000원	유찰 (1회)

충북 옥천군 군북면 증약리에 있는 공장 경매 - 건물 762.0㎡(230.5평), 토지 2,249.0㎡(680.3평)

군북면 공장경매 ☎ 옥천군 2억 6434만원 싼 공장, 2회 유찰