하남시 풍산동 33에 위치한 본 공장 경매물건은 189억 2479만원짜리가 189억 2479만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 하남시 풍산동 공장 경매 (최저입찰가: 189억 2479만원)

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 풍산동 33
물건용도	공장
토지면적	10,174.00㎡(3,077.64평)
건물면적	1,426.35㎡(431.47평)
사건번호	2010타경14690
감정평가액	18,924,785,000원
최저입찰가	(100%) 18,924,785,000원
입 찰 일	2010.12.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=396278

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍산동 33	공장용지	10159㎡ (3,073.10평)
	풍산동 33-1	도로	8㎡ (2.42평)
	풍산동 33-2	도로	7㎡ (2.12평)
건물	풍산동 33	단층 공장	475.45㎡ (143.82평)
	풍산동 33	단층 공장	475.45㎡ (143.82평)
	풍산동 33	단층 공장	475.45㎡ (143.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "가나안농군학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공업용부동산, 근린생활시설 및 신축중인 아파트단지 등이 혼재하는 미사지구내로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1) 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 창고용 건부지로 이용중임.
기호 2,3) 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호1)부속토지(주차장 일부)로 이용중임.
[도로상태] 기호 1) 남측으로 왕복8차선의 포장도로와 접함.
기호2,3) 지적도상 맹지이나, 기호1)토지의 부속토지(주창장 일부)로서 기호1)을 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 기호 1) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(접함), 완충녹지(저촉), 중로2류(저촉), 보금자리주택지구(개발행위허가제한지역), 과밀억제권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역임.
기호 2) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(저촉), 보금자리주택지구(개발행위허가제한지역), 과밀억제권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역임.
기호 3) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(미사지구), 보금자리주택지구(개발행위허가제한지역), 과밀억제권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지중 기호2,3)호는 공부상 지목이 도로이나, 현황 기호1)부속토지(주창장)일부로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 가-다) 공히 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬마감.
내 벽 : 판넬마감.
창 호 : 알미늄샷시창호임.
[이용상태] 기호 가-다) 공히 창고로 이용중임.
[설비내역] -
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년7월15일	전세권	7,000,000,000원
2006년8월30일	근저당권	3,360,000,000원
2006년8월30일	근저당권	3,250,000,000원
2010년4월7일	근저당권	4,900,000,000원
2010년5월28일	근저당권	2,100,000,000원
2010년7월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2, 3. 부동산은 지적도상 맹지이나 목록1. 부동산의 부속토지(주차장 일부)로서 목록1. 부동산을 통해 접근 가능함 3. 목록2, 3. 부동산은 공부상 도로이나, 현황 목록1. 부동산의 부속토지(주차장 일부)로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2010.12.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2010년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 5718일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 5718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.07.15. 전세권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2010타경14690 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,056,020,150원원	894,147,500원원	88%	1.3회회
6개월	723,291,938원원	630,991,125원원	82%	1.9회회
12개월	671,710,237원원	679,571,950원원	123%	0.9회회

경기 하남시 풍산동 공장 경매 (최저입찰가: 189억 2479만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=396278