광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경33786의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9500만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

아파트경매 - 북구 임동 632 낙찰전략 요약

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 임동 632 임동2차국제미소래아파트 제10층 제1009호
물건용도	아파트
토지면적	16.49㎡(4.99평)
건물면적	59.49㎡(18.00평)
사건번호	2025타경33786
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(100%) 195,000,000원
입 찰 일	2026.07.10(금) 09:55

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	임동 632	2957분의 16.4921	16.4921㎡ (4.99평)
건물	임동 632	철근콘크리트구조	59.4918㎡ (18.00평)

[위치/주위환경] 광주광역시 북구 임동 소재 광주구천주교공원묘원 인근에 위치하고, 주위는 의료시설, 종교시설, 기타 주상지대로서 주거환경 무난합니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 20층 공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 내 10층 1009호 단위세대 아파트로서, 1동의 건물외벽은 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창임.
[이용상태] 대상 구분건물은 아파트이고, 단위세대 내부 구조는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다.
[설비내역] 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 지반은 평탄하고, 주상복합 집합건물의 용지입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 대로, 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭25m~30m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다. [참고사항] 임대내역 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월11일	소유권
2021년10월7일	근저당권	108,000,000원
2024년9월23일	근저당권	87,000,000원
2024년9월23일	전세권	10,000,000원
2025년9월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.07.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 195,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,677,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33786 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	220,859,649원원	176,022,834원원	78%	1.4회회
6개월	222,545,455원원	177,937,677원원	77%	1.5회회
12개월	236,579,070원원	187,006,952원원	77%	1.5회회

아파트경매 - 북구 임동 632 낙찰전략 요약

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com