경기 화성 장지동 971-4에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 14억 2000만원, 현재 최저입찰가는 14억 2000만원입니다.

경기 화성 장지동 971-4 근린상가경매> 화성 싼 , 첫 입찰

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 장지동 971-4 에이제이프라자 3층315호
물건용도	근린상가
토지면적	90.24㎡(27.30평)
건물면적	225.42㎡(68.19평)
사건번호	2025타경57018
감정평가액	1,420,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,420,000,000원
입 찰 일	2026.07.10(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장지동 971-4	1749.2분의 14.3611	14.3611㎡ (4.34평)
	장지동 971-4	1749.2분의 14.3611	14.3611㎡ (4.34평)
	장지동 971-4	1749.2분의 14.3611	14.3611㎡ (4.34평)
	장지동 971-4	1749.2분의 14.3611	14.3611㎡ (4.34평)
	장지동 971-4	1749.2분의 14.3611	14.3611㎡ (4.34평)
	장지동 971-4	1749.2분의 18.4312	18.4312㎡ (5.58평)
건물	장지동 971-4	철골콘크리트조	35.8750㎡ (10.85평)
	장지동 971-4	철골콘크리트조	35.8750㎡ (10.85평)
	장지동 971-4	철골콘크리트조	35.8750㎡ (10.85평)
	장지동 971-4	철골콘크리트조	35.8750㎡ (10.85평)
	장지동 971-4	철골콘크리트조	35.8750㎡ (10.85평)
	장지동 971-4	철골콘크리트조	46.0425㎡ (13.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 '서연고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건은 양호함.
[교통상황] 본건 건물까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제3층 제315호외 5개호로서, 외벽: 외장 석재 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 페어그라스 창호 등 마감 임.
[이용상태] 기준시점 현재 벽체구분 없이 하나의 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 공동 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지 남측으로 노폭 약 30미터 및 북측으로 노폭 약 17미터 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 장지동 971-4번지: 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-10-02)(경기도 화성오산교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 임.
장지동 971-5번지: 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월13일	소유권
2021년8월13일	근저당권	1,200,000,000원
2022년2월28일	가압류	900,000,000원
2022년3월22일	가압류	1,313,900,000원
2022년4월1일	가압류	50,000,000원
2025년7월22일	강제경매
2025년9월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 벽체 구분없이 하나의 근린생활시설로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.(목록상의 물건 모두 헬스장으로 사용중임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1268)입니다.
입찰일은 2026.07.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(98,469,010원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1643,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장.

사건번호 : 2025타경57018 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,093,940,120원원	505,440,481원원	39%	3.6회회
6개월	958,094,429원원	436,602,509원원	40%	3.5회회
12개월	910,142,378원원	431,513,623원원	45%	3.2회회

경기 화성 장지동 971-4 근린상가경매> 화성 싼 , 첫 입찰

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr