감정가 35억 5742만원 경남 김해시 어방동 520-10 호텔모텔 경매를 소개합니다.

경남 김해시 호텔모텔경매 - 놓치면 후회할 경매 호텔모텔 물건

소 재 지	경상남도 김해시 어방동 520-10
물건용도	호텔모텔
토지면적	425.70㎡(128.77평)
건물면적	1,653.27㎡(500.11평)
사건번호	2025타경12010
감정평가액	3,557,422,000원
최저입찰가	(100%) 3,557,422,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어방동 520-10	대	425.7㎡ (128.77평)
건물	어방동 520-10	지층 철근콘크리트조	296.71㎡ (89.75평)
	어방동 520-10	1층 철근콘크리트조	300.56㎡ (90.92평)
	어방동 520-10	2층 철근콘크리트조	204.40㎡ (61.83평)
	어방동 520-10	3층 철근콘크리트조	204.40㎡ (61.83평)
	어방동 520-10	4층 철근콘크리트조	204.40㎡ (61.83평)
	어방동 520-10	5층 철근콘크리트조	204.40㎡ (61.83평)
	어방동 520-10	6층 철근콘크리트조	204.40㎡ (61.83평)
제시외건물	어방동 520-10	제시외 건물(ㄱ, 보일러실)	25.5 ㎡(7.71평) 포함
제시외건물	어방동 520-10	제시외 건물(ㄴ, 창고)	8.5 ㎡(2.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교 김해캠퍼스" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주로 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등이 소재하는 상업 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(어방지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물로서, (사용승인일: 1997.04.19) 외벽: 판넬 마감, 치장석재 붙임, 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 인테리어 마감, 벽지 붙임, 타일 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 지하1층, 1층: 숙박시설(주차장 등), 2층 ~ 6층: 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물 소재하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055)239-2113)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경12010 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,625,000원원	179,432,512원원	40%	3.9회회
6개월	830,125,000원원	271,420,669원원	37%	4.4회회
12개월	909,813,900원원	402,984,312원원	42%	4.1회회

경남 김해시 호텔모텔경매 - 놓치면 후회할 경매 호텔모텔 물건

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com