2025타경53486 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

경기아파트경매 ※ 시흥시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 대야동 344 103동 3층302호
물건용도	아파트
토지면적	163.31㎡(49.40평)
건물면적	50.55㎡(15.29평)
사건번호	2025타경53486
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(100%) 321,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대야리 344	16494분의 163.3069	163.3069㎡ (49.40평)
건물	대야동 344	1 철근콘크리트조	50.55㎡ (15.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서해선 '시흥대야역'이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 대야동 344 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함). 대야동 344-7 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(저촉), 소로2류(폭 8m ~10m)(국지도로)(저촉), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 소재 건물(103동)의 도로명주소는 집합건축물대장상 '경기도 시흥시 복지로 105-16' 으로 표기되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년3월8일	소유권
2002년9월27일	근저당권	24,000,000원
2003년10월22일	근저당권	24,000,000원
2015년9월25일	근저당권	24,000,000원
2018년3월15일	근저당권	36,000,000원
2019년2월1일	근저당권	12,000,000원
2020년10월8일	근저당권	60,000,000원
2025년10월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

3토지 을구 103번 구분지상권설정등기(2014.09.18.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
`집합건축물대장`상 도로명주소는 `경기도 시흥시 복지로 105-16`로 `부동산등기사항증명서`와 서로 상이함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 3층 2세대 중 좌측 위치.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.09.27. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경53486 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,291,667원원	391,887,251원원	82%	1회회
6개월	424,901,099원원	352,195,727원원	83%	1.1회회
12개월	430,005,348원원	363,808,925원원	84%	1.1회회

경기아파트경매 ※ 시흥시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1