창원시 진해구 마천동의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 24억 6133만원입니다.

진해구 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 815.8평

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 마천동 153-10
물건용도	답
토지면적	2,697.00㎡(815.84평)
건물면적
사건번호	2025타경11885
감정평가액	2,461,334,000원
최저입찰가	(100%) 2,461,334,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마천동 153-10	답	2669㎡ (807.37평)
토지	마천동 153-17	답	28㎡ (8.47평)
제시외건물	마천동 153-10	창고	9 ㎡(2.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 '웅동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있는 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접토지 등과 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(2) 완경사지대내 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
기호(2) 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(웅동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(웅동초등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
기호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(웅동초등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 미등기 제시외건물(ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1,2)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '주거나지' 상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 경계의 확인 은 전문적인 측량이 필요한 상태이니 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월29일	소유권
2014년2월12일	근저당권	1,320,000,000원
2014년2월12일	지상권
2016년4월12일	근저당권	240,000,000원
2023년8월17일	근저당권	132,000,000원
2024년6월7일	근저당권	42,000,000원
2024년8월29일	근저당권	72,000,000원
2025년2월10일	압류
2025년2월18일	압류
2025년8월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 (ㄱ)) 매각 제외. 목록 1.2. 공부상 지목 '답'이나, 현황 '주거나지'

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `답`이나 농작물 (콩,고구마,옥수수등)이 식재되어있고 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055)239-2113)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

사건번호 : 2025타경11885 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,419,600원원	187,878,000원원	34%	4.8회회
6개월	435,944,667원원	163,448,333원원	37%	4.7회회
12개월	363,931,222원원	129,710,000원원	39%	4.7회회

진해구 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 815.8평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr