2025타경11784 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

경남 창원 의창구 팔용동 근린상가경매> 경남 싼 8층 , 2025타경11784

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-16 신창빌딩 8층801호
물건용도	근린상가
토지면적	51.74㎡(15.65평)
건물면적	293.99㎡(88.93평)
사건번호	2025타경11784
감정평가액	504,000,000원
최저입찰가	(100%) 504,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	팔용동 34-16	594.1분의 51.74	51.74㎡ (15.65평)
건물	팔용동 34-16	철근콘크리트조	293.99㎡ (88.93평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재‘창원종합버스터미널’북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 근린생활시설, 아파트 및 공장 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 11층건 내 제8층 801호 외 2개호로서 외 벽 : 드라이비트 및 석재 등 마감 내 벽 : 인테리어 마감 창 호 : 샤시창호 입니다.
[이용상태] 기호1)~기호3)은 숙박시설(여관)으로 이용중입니다.
[설비내역] 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 가장형의 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 남서측으로 중로1류와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)~기호3)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년3월22일	소유권
2017년1월6일	근저당권	996,000,000원
2021년8월4일	가압류	76,803,305원
2021년9월15일	압류
2021년10월7일	가압류	279,807,469원
2021년11월26일	가압류	27,561,293원
2023년5월9일	압류
2024년7월3일	압류
2024년8월6일	압류
2025년7월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 건물 8,9,10층은 숙박시설이며, 현황조사서에 의하면 현황조사일(2025. 7. 22.) 기준 관리비 약 8천만 원이 미납인 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산들은 일체의 숙박시설(상호: 그랜드모텔)로 현재는 영업을 하지 않음. 2. 목록1(801호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055)239-2113)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경11784 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,796,914,506원원	1,077,905,798원원	50%	3.9회회
6개월	1,464,001,964원원	882,126,653원원	52%	3.7회회
12개월	1,089,884,631원원	651,923,433원원	47%	4.4회회

경남 창원 의창구 팔용동 근린상가경매> 경남 싼 8층 , 2025타경11784

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr