이번에 소개할 경매물건은 경기 안산에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 2억 8379만원입니다.

사건번호 2025타경53012 경매사건 분석 - 상록구 창고 (건물 66.7평, 토지 88.9평)

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 본오동 588-199
물건용도	창고
토지면적	294.00㎡(88.94평)
건물면적	220.37㎡(66.66평)
사건번호	2025타경53012
감정평가액	283,794,600원
최저입찰가	(100%) 283,794,600원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본오동 588-199	창고용지	294㎡ (88.94평)
건물	본오동 588-199	1층 창고 일반철골구조	147.87㎡ (44.73평)
제시외건물	본오동 588-199	창고	72.5 ㎡(21.93평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재"" 본오1동행정복지센타"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 경지정리 답및 창고 등 도시근교농경지대로서 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 소형차량 출입은 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1은 사다리형, 기호3은 삼각형으로서 인접도로와 평탄하고 기호1은 창고부지 기호3은 전및 하우스 재배사및 창고로 이용중임.
4)인접 도로상태 폭약3~4m 콘크리트포장도로이며 상태는 보통임 [토지이용계획] 대상건물의 개요 참조바람.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적및 건물개황도 참조 바라며 종물및 부합물로서 토지에 별 영향이 없을 것으로 보입니다.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 이해관게인의 부재로 인해 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2, 일반철골조(판넬구조)경사지붕(판넬)1층이며 층고약6.1m이며 외벽: 판넬마감 바닥: 하드너 창호: 하아샷시 유리 제시외건물 ㉣은 기호2 건물내 2층으로 증축하였으며, 외내벽은 판넬마감이며 ㉠은 철파이프구조 전체 보온재마감1층, 바닥 콘크리트,천정:벤츄레이터 ㉡은 철파이프조 비닐지붕 1층 비닐마감. 개폐 및 천정형 분사장치 설치 ㉢은 철파이프조 차광막 지붕 1층 간이식 구조로서 내부에 계사시설이 있음 ㉤은 목조 판넬지붕1층 사방 무벽체임 [이용상태] 기호2: 창고 제시외건물㉠~㉤ 이용상태는 감정평가명세표 참조바람 [설비내역] 기호2 :오배수및 위생설비,밀폐형 냉장냉동설비(에어콘 포함)
4)부합물 및 종물 제시외건물㉠~㉤은 구조?? 이용상태 등으로 보아 부합물및 종물로 보임. [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 이해관계인 부재로 인해 임대관계등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월31일	소유권
2022년3월31일	근저당권	408,000,000원
2024년8월12일	근저당권	60,000,000원
2024년12월13일	압류
2025년8월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월31일	소유권
2022년3월31일	근저당권	408,000,000원
2024년8월12일	근저당권	60,000,000원
2024년12월13일	압류
2025년8월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각, 제시외 건물(㉣) 포함 ②목록2.`건물`내에 설치되어 작동 중인 냉장.냉동시설은 매각에서 제외함 ③냉장.냉동시설을 제외한 목록2.`건물`의 감정가액은 `60,977,600원`임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.31. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 경사지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경53012 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	696,545,900원원	395,642,500원원	64%	1.5회회

사건번호 2025타경53012 경매사건 분석 - 상록구 창고 (건물 66.7평, 토지 88.9평)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1