이번 경매는 울주군 두서면 활천리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

울주군공장경매 ρ 울주군 공장경매 (건물 919.1평, 토지 1,301.0평)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 활천리 817-17
물건용도	공장
토지면적	4,300.80㎡(1,300.99평)
건물면적	3,038.40㎡(919.12평)
사건번호	2024타경120523
감정평가액	3,600,434,000원
최저입찰가	(100%) 3,600,434,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	활천리 817-17	공장용지	4300.8㎡ (1,300.99평)
건물	활천리 817-17	1층 일반철골구조	2772㎡ (838.53평)
건물	활천리 817-17	2층 일반철골구조	266.4㎡ (80.59평)

1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 "KCC울산일반산업단지" 내 위치하며 부근은 공장, 단독주택, 자연림 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2)토지의 상황 1) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 근거리에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
2) 형태 및 이용상황 대상물건은 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 일련번호 2 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 하드너 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
H-BEAM : 약 600 x 300mm 높이 : 약 13.5m 4)기계/기구의 현상 기계기구 1 : Over Head Crane 1식으로서, 현황 소재불명임.
기계기구 2 : Over Head Crane 2식으로서, 현상 및 관리상태 보통임.
기계기구 3 : Over Head Crane 2식으로서, 귀 제시목록상 3식이나 현황 1식 소재불명 상태이며 현상 및 관리상태 보통임.
기계기구 4 : 수변전설비로서, 현상 및 관리상태 보통임.
5)공작물의 현상 대상물건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너박스 1동이 소재함. 6)기타참고사항 없 음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 두서면 활천리 소재 활천IC 남측 인근한 2층 공장임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262/인도명령)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경120523 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,311,574,668원원	1,169,391,200원원	50%	2.8회회
6개월	2,397,885,535원원	1,410,741,153원원	52%	2.4회회
12개월	2,604,573,915원원	1,499,753,376원원	53%	2.5회회

울주군공장경매 ρ 울주군 공장경매 (건물 919.1평, 토지 1,301.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01