동구 산수동 568-1에 위치한 본 두암타운 경매물건은 3억 3700만원짜리가 3억 3700만원까지 떨어진 상태입니다.

광주시 아파트경매 | 동구 산수동 568-1 두암타운 저렴하게 사는 법

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

소 재 지	광주광역시 동구 밤실로 147, 112동 9층906호 (산수동,두암타운)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	134.79㎡(40.77평)
사건번호	2024타경87080
감정평가액	337,000,000원
최저입찰가	(100%) 337,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 09:55

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1509282

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산수동 568-1	0.0분의 0.0	㎡
건물	산수동 568-1	1 철근콘크리트조	134.79㎡ (40.77평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 ‘율곡초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 소재하는 지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물내 9층 906호(계단식, 남향)로서 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 및 벽타일 등 마감.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트 [설비내역] 통상적인 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 아파트 부지.
7)인접 도로상태등 동측으로 접한 왕복 4차로 포장도로에 의한 단지내로 차량출입가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역(2016-12-29)(율곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(두암타운유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2019-12-27), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
[공부와의 차이] 본건 소재 건물의 2-4층의 층별면적은 등기사항전부증명서상은 813.4㎡, 집합건축물대장상은 813.14㎡로 상이함. [참고사항] 임대관계 미상이며, 2024.11.29.일자 발급 등기사항전부증명서 표제부상 대지권에 관한 사항(대지권의 종류, 대지권의 비율 등)이 미등재되어 있고, 대지권등록부가 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년3월2일	소유권
2003년3월13일	근저당권	101,400,000원
2024년11월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 337,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,317,882원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.03.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경87080 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,214,286원원	223,825,476원원	76%	1.8회회
6개월	280,100,000원원	224,372,553원원	76%	1.6회회
12개월	285,157,895원원	227,765,749원원	77%	1.4회회

광주시 아파트경매 | 동구 산수동 568-1 두암타운 저렴하게 사는 법

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1509282