수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2025타경884, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

근린상가 낙찰 전략 요약 | 광명 근린상가 경매 도전해 볼까? | 1.5평, 2층

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

소 재 지	경기도 광명시 철산동 261 파보레 2층189호
물건용도	근린상가
토지면적	2.04㎡(0.62평)
건물면적	4.96㎡(1.50평)
사건번호	2025타경884
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(100%) 73,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	철산동 261	4899.3분의 2.04	2.04㎡ (0.62평)
건물	철산동 261	철근콘크리트조	4.96㎡ (1.50평)

[위치/주위환경] 경기도 광명시 철산동 소재 "7호선 철산역"남서측 인근에 위치하며 주위는 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 시중심 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 부근에 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통 사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 내 1층 243호 외 3개호로서(사용승인일:1996.11.15) 외벽 : 알미늄복합판넬 및 페어글라스 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등.(탐문사항) 창호 : 페어글라스 새시 창호임. [이용상태] 집합건축물대장 상 판매 및 영업시설로 되어 있으나 재건축 예정으로 전체건물 출입구가 폐쇄되어 대상물건에 접근이 불가함.
[설비내역] 재건축 예정으로 전체건물 출입구가 폐쇄되어 대상물건에 접근이 불가한 상태로서 설비내역 확인이 불가함.
[토지형상/이용상태] 대체로 사각형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 50m , 서측으로 폭 30m, 동측으로 폭 4m 포장도로와 접하고 있으며 남동측으로 폭 10m 보행자전용도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(국지도로) (접함), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교 해당 교육청에 문의), 과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득시,2025.8.26~2026.8.25/국토교통부 제2025-1058호)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월21일	소유권
2025년9월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 7번 구분지상권설정등기(2005.01.21.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①대지권의 목적인 토지에 별도등기(구분지상권설정등기)있음 ②현황조사 및 감정평가당시 재건축 예정으로 전체건물 출입구가 폐쇄되어 접근이 불가능한 상태임 ③내부확인이 불가하여 감정평가서는 집합건축물 현황도에 의하여 작성되었으므로 입찰시 주의 요함 ④집합건축물 대장상 용도는`판매및영업시설(기타소매시장)`임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.~ 목록4.의 철산역 2번 출구 부근 출입구, 건물 정면 출입구, 주차장 입구 출입구, 철산역과 지하1층 연결통로 출입구 등 본건 부동산에 출입할 수 있는 모든 출입구는 폐쇄되어 있으며 건물 전체적

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.29. 설정 (강제경매개시결정)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경884 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,800,000원원	174,818,000원원	56%	3회회
6개월	277,222,222원원	164,730,989원원	66%	2.3회회
12개월	312,875,000원원	177,935,482원원	66%	2.2회회

근린상가 낙찰 전략 요약 | 광명 근린상가 경매 도전해 볼까? | 1.5평, 2층

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com