2025타경850 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

경기 근린주택경매 | 안산시 상록구 부곡동 근린주택 경매 투자로 어떠세요?

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 부곡동 696-9
물건용도	근린주택
토지면적	290.20㎡(87.79평)
건물면적	765.17㎡(231.46평)
사건번호	2025타경850
감정평가액	1,372,190,140원
최저입찰가	(100%) 1,372,190,140원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡동 696-9	대	290.2㎡ (87.79평)
건물	부곡동 696-9	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	115.2㎡ (34.85평)
	부곡동 696-9	2층 다가구주택 철근콘크리트조	170.52㎡ (51.58평)
	부곡동 696-9	3층 다가구주택 철근콘크리트조	171.53㎡ (51.89평)
	부곡동 696-9	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	187.92㎡ (56.85평)
제시외건물	부곡동 696-9	작업장	20.8 ㎡(6.29평) 포함
	부곡동 696-9	사무실	26 ㎡(7.87평) 포함
	부곡동 696-9	데크 및 야외도어 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	부곡동 696-9	데크	22.4 ㎡(6.78평) 포함
	부곡동 696-9	계단실	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	부곡동 696-9	차양	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	부곡동 696-9	창고 및 계단실	23.8 ㎡(7.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡중학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택, 체육시설, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 노폭 약 20미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산부곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등 창호: 폴딩도어 및 샷시 창호 마감 등.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택으로서, - 1층 : 근린생활시설(상호: 농랑부랑)로 이용 중임. - 2층 : 다가구주택(2가구)으로 이용 중임. - 3층 : 다가구주택(1가구)으로 이용 중임. - 지층: 근린생활시설(교회)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 물건(㉠~㉦)이 소재함. ("건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] - 공부상 등재된 가구수는 5가구(2층 3가구, 3층 2가구)이나, 외부관찰 및 이해관계인 탐문 내역 등에 의할 때 총 3가구(2층 2가구, 3층 1가구)임. - 건축물현황도상 203호는 현황 202호임. - 건축물현황도상 202호는 201호 및 현황 202호(건축물현황도상 203호)의 일부로 이용 중임. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 제시외 물건㉠과 본건 1층은 내부 경계벽 없이 근린생활시설(작업장)로 이용 중임. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"참조) - 본건 3층에 건축물현황도상 301호 및 302호로 출입가능한 별도 현관문 설치되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월19일	소유권
2020년2월12일	근저당권	495,000,000원
2023년11월24일	근저당권	240,000,000원
2025년9월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월19일	소유권
2020년2월12일	근저당권	495,000,000원
2023년11월24일	근저당권	240,000,000원
2025년9월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. 제시외 건물들(㉠~㉦)포함 ②본건 건물 1층의 건축물대장상 용도는 `제조업소`임 ③공부상의 등재가구수는 5가구이나 현황상으로는 3가구임 ④본건 건물 1층과 제시외 건물`㉠`은 내부 경계벽 없이 일체로 근린생활시설(작업장)로 이용중이나 건축물현황도 등에 의해 위치와 면적을 특정할 수 있고, 복원이 용이할 것으로 보임 ⑤본건 건물 3층에 건축물현황도상 301호 및 302호로 출입가능한 별도의 현관문이 설치되어 있음 ⑥건축물현황도상 203호는 현황 202호 임 ⑦건축물현황도상 202호는 201호 및 현황 202호(건축물현황도상 203호)의 일부로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 지층은 교회본당이고, 1층 내부에는 공동화장실이 있음. - 1층 외부에 `본향교회`와 `유기농농산물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.12. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경850 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 근린주택경매 | 안산시 상록구 부곡동 근린주택 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr