경북 경산 삼남동에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2533만원, 현재 최저입찰가는 2억 2533만원입니다.

경산시 상가경매> 경북 싼 ( 64.4평)

소 재 지	경상북도 경산시 삼남동 154-4
물건용도	상가
토지면적	92.00㎡(27.83평)
건물면적	212.98㎡(64.43평)
사건번호	2026타경100085
감정평가액	225,327,600원
최저입찰가	(100%) 225,327,600원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼남동 154-4	대	92㎡ (27.83평)
건물	삼남동 154-4	1층 소매점 경량철골구조	44.28㎡ (13.39평)
제시외건물	삼남동 154-4	소매점	72.7 ㎡(21.99평) 포함
	삼남동 154-4	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	삼남동 154-4	소매점	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	삼남동 154-4	창고	40.5 ㎡(12.25평) 포함
	삼남동 154-4	통로	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	삼남동 154-4	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	삼남동 154-4	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	삼남동 154-4	창고	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 삼남동 소재 "상방사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서, '상업용건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 남동측으로 국유지를 사이에 두고 왕복2차선 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-07-17)(주간선 도로)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-02)(경산시고시제2020-130호(2020.7.2.)) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경 산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제 2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북체육고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경북체육중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경북 체육고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경북체육중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
[건물구조] (가)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -벽체: 샌드위치판넬잇기 등, -바닥: 하드너마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): 근린생활시설(소매점)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -기호(가)건물 대부분은 제시외건물(ㄱ)과 벽체구분없이 일체로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄹ~ㅇ)은 인접필지(국유지)상에 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월15일	소유권
2018년3월15일	근저당권	120,000,000원
2024년4월9일	가압류	15,174,712원
2025년8월18일	가압류	9,180,000원
2026년1월13일	임의경매
2026년1월21일	가압류	92,548,841원
2026년2월2일	가압류	23,038,849원
2026년2월5일	가압류	40,862,350원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월15일	소유권
2018년3월15일	근저당권	120,000,000원
2024년4월9일	가압류	15,174,712원
2025년8월18일	가압류	9,180,000원
2026년1월13일	임의경매
2026년1월21일	가압류	92,548,841원
2026년2월2일	가압류	23,038,849원
2026년2월5일	가압류	40,862,350원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함. [목록 1] 일부 도시계획시설 저촉 감안 평가. 제시외 건물 2-6은 이동 가능한 컨테이너이나 제시 외 건물 2-5 및 2-8과 부합되어 제시외 건물로 평가. [목록 2]는 제시외 건물 2-1과 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임. 제시외 건물 상당부분이 인접필지(국유지)상에 소재함. 본건은 인접지와 지적경계가 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕.

사건번호 : 2026타경100085 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	393,000,000원원	220,090,000원원	56%	2회회
6개월	393,000,000원원	220,090,000원원	56%	2회회
12개월	805,500,000원원	285,040,000원원	42%	3회회

경산시 상가경매> 경북 싼 ( 64.4평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr