고령군 개진면 부리의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 15억 5751만원입니다.

[경북 고령군 경매] 공장 최저입찰가 15억 5751만원!

소 재 지	경상북도 고령군 개진면 부리 325
물건용도	공장
토지면적	3,657.33㎡(1,106.34평)
건물면적	874.90㎡(264.66평)
사건번호	2025타경3088
감정평가액	1,557,511,800원
최저입찰가	(100%) 1,557,511,800원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부리 325	공장용지	2409㎡ (728.72평)
	부리 337	공장용지	1121㎡ (339.10평)
	부리 325-1	도로	53㎡ (16.03평) 지분 4분의 1 전부
	부리 333-1	도로	18㎡ (5.45평) 지분 3분의 1 전부
	부리 336-4	도로	56.3333㎡ (17.04평) 지분 3분의 1 전부
건물	부리 325	1층 공장 일반철골구조	396.4㎡ (119.91평)
제시외건물	부리 325	창고	478.50 ㎡(144.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 개진면 부리 소재 "창동마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공장, 공업나지, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1), (2) : 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호 (3)~ (5) : 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 (1), (2) : 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 (3) ~(5) : 본건 자체가 도로임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)) 가축사육 제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
[건물구조] 가) 일반철골구조 난연판넬지붕 지상 1층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 400X200mm, 처마고 : 약 8미터, 벽 체 : 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 가) 공장으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도"와 기호 (1) 지상에 제시외 건물 (ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월16일	소유권
2023년2월16일	근저당권	1,236,000,000원
2023년3월20일	가등기
2025년7월29일	압류
2025년9월19일	임의경매
2026년4월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월16일	소유권
2023년2월16일	근저당권	1,236,000,000원
2023년3월20일	가등기
2025년9월19일	임의경매
2026년4월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함. 목록4,5,6토지는 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 단층 공장으로 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고 주민등록상 부리 325에 전입자 김우석이 있으나, 이는 지번주소와 도로명주소상의 불일치로 인하여 인접 공장에 전입된 자로 추정됨 2.현재 집행목적물을 인접 부리 364(개경포로 1353-5) 소재 (주)JL테크(대표 임은아)에서 무상임차하여 사용하고 있는 상태며, 사진과 같이 부리 325 지상 제시외건물(천막창고) 존재함 3.부리 325-1, 333-1, 336-4는 본집행목적물의 진입도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경3088 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,534,088,582원원	1,687,065,000원원	58%	2.3회회
6개월	2,260,566,213원원	1,451,257,500원원	59%	2.1회회
12개월	1,885,529,023원원	1,183,113,905원원	58%	2.2회회

[경북 고령군 경매] 공장 최저입찰가 15억 5751만원!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com