대구지방법원에서 진행되는 2025타경1131, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

중구 동산동 8억 5284만원 단독주택 경매물건을 싸게

"새롭게 도약하는 행복도시 중구 - 대구광역시 중구"

소 재 지	대구광역시 중구 동산동 306
물건용도	단독주택
토지면적	147.87㎡(44.73평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2025타경1131
감정평가액	852,837,660원
최저입찰가	(100%) 852,837,660원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산동 306	대	136㎡ (41.14평)
	동산동 303	대	1.6667㎡ (0.50평) 15분의 0.5 지분 전부
	동산동 310	대	10.2㎡ (3.09평) 14분의 10.2 지분 전부
건물	동산동 306	단층 주택 목조기와지붕	50.25㎡ (15.20평)
제시외건물	동산동 306	식당홀	29.7 ㎡(8.98평) 포함
	동산동 306	창고	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	동산동 306	변소	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 동산동 소재 계산오거리 북서측에 위치하며 부근은 노선상가지대 로서 소규모의 점포 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 편리함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4): 가운데 국유지(909-7번지)를 포함한 일단의 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄한 상업용건물부지로서 이용중이며 기호(4)토지의 일부는 타인이 점유하고 있음. 기호(3): 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 상업용건물부지로서 타인소유의 건물이 소재하고 있음.
4)인접 도로상태 기호(1,4): 동측으로 계산오거리와 교통섬을 사이에 두고 편도 1차선의 일방도로에 접함. 기호(3): 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,4): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(신 명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<대구광역시문화재 보호조례>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의보존 및 활 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기호(3): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(신명고등학교 성명여자중학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재 보호조 례>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의보존 및 활용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역 6)제시목록 외의 물건 기호(3)토지 전부 및 기호(4)토지의 북측일부 토지상에는 타인소유의 건물이 소재함 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 블록조 스레트지붕 단층으로서 -외벽: 몰탈위 페인트 -내벽: 벽지 등 마감 -바닥; 장판지 등 마감 -창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 주택구조임.
[설비내역] 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ-ㄷ) 참조.
[공부와의 차이] 공부상 '목조기와지붕'이나 실제는 스레트지붕임. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 건물은 공부상 1동의 건물이나 실제는 2동으로 되어있음. 3) 제시외건물 기호(ㄱ)은 306번지, 310번지 양지상 및 909-7번지(국유지)에 걸쳐서 소재 하는바 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월17일	소유권
2024년1월10일	근저당권	813,600,000원
2025년5월23일	근저당권	500,000,000원
2025년9월17일	임의경매
2025년9월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월17일	소유권
2024년1월10일	근저당권	813,600,000원
2025년5월23일	근저당권	500,000,000원
2025년9월17일	임의경매
2025년9월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

[목록 3, 4] 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함. [목록 3, 4] 지분매각. [목록 3] 전부 및 [목록 4]의 일부에 소재하는 타인소유의 건물은 매각에서 제외하고 이를 감안 평가, 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. 제시외 건물 2-1은 국유지인 동산동 909-7번 지에 걸쳐서 소재함. [목록 2]는 공부상 1동의 건물이나 실제 2동으로 되어 있고, 공부상 ‘목조기와지붕’이나 실제 ‘스레트지붕’ 임

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 동산동 306은 등기부상의 부동산과는 차이가 있음.(주택의 신축. 증축등) 현재 식당과 주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 간선도로. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경1131 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

중구 동산동 8억 5284만원 단독주택 경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr