충북 청주시 서원구 사창동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 7700만원, 현재 최저입찰가는 2억 7700만원입니다.

아파트경매 - 청주시 서원구 부동산경매

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 사창동 285-3 대원칸타빌 108동 7층704호
물건용도	아파트
토지면적	32.27㎡(9.76평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2026타경50104
감정평가액	277,000,000원
최저입찰가	(100%) 277,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사창동 370-1	37461분의 32.2677	32.2677㎡ (9.76평)
건물	사창동 285-3	1 철근콘크리트구조	59.9623㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 사창동 소재 창신초등학교 북서측 인근에 위치하는 구분건물(대원칸타빌 제108동 제7층 제704호)로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물 내 제7층 제704호로서, 외 벽 : 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 마감 등임. 바 닥 : 장판 마감 등임. 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복 6~8차선, 북동측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■일련번호 1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예아뜨유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충북대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> ■일련번호 2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충북대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월14일	소유권
2013년7월12일	근저당권	32,400,000원
2025년9월30일	임차권설정	180,000,000원
2026년1월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 60,000,000원 증액), 전입일 2011. 9. 15. 확정일자 2011. 8. 26.(120,000,000원) 2017.9.14.(증액된 60,000,000원)], 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 7. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2026타경50104 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,105,556원원	113,583,161원원	69%	1.9회회
6개월	154,097,059원원	111,445,455원원	69%	1.9회회
12개월	137,166,154원원	103,980,902원원	70%	1.9회회

아파트경매 - 청주시 서원구 부동산경매

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr