이번에 소개할 경매물건은 서울시 강서구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 7500만원입니다.

서울시 오피스텔경매 | 강서구 화곡동 987-7 경매 함정이 있을까?

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 987-7 원타워5차오피스텔 제7층 제708호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.14㎡(0.95평)
건물면적	17.04㎡(5.15평)
사건번호	2025타경12147
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(100%) 175,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1509060

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 987-7	807.7분의 3.1353	3.1353㎡ (0.95평)
건물	화곡동 987-7	철근콘크리트구조	17.04㎡ (5.15평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘강서구청’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 동 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] ■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상18층 건 내 제7층 제708호로서 (사용승인일 : 2021.12.28) 외 벽 : 석재붙임마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 건부지[업무시설(오피스텔), 근린생활시설]로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호 2 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호 3 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월27일	소유권
2022년5월27일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월5일	임차권설정	160,000,000원
2024년8월8일	압류
2024년8월13일	가압류	500,000,000원
2024년9월19일	압류
2025년9월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경12147 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,906,250원원	180,126,931원원	65%	2.4회회
6개월	271,518,657원원	180,766,366원원	67%	2.4회회
12개월	268,677,233원원	204,947,031원원	77%	1.9회회

서울시 오피스텔경매 | 강서구 화곡동 987-7 경매 함정이 있을까?

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1509060