이번 경매는 강서구 화곡동 918-1의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

강서구 오피스텔경매-♣ 임대보다 경매

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제6층 제602호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.79㎡(1.45평)
건물면적	20.24㎡(6.12평)
사건번호	2025타경12106
감정평가액	325,000,000원
최저입찰가	(100%) 325,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 918-1	210.9분의 4.79	4.79㎡ (1.45평)
건물	화곡동 918-1	철근콘크리트구조	20.24㎡ (6.12평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철 5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 '까치산 역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2022-01-21) 외 벽 : 외장석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 [토지형상/이용상태] 정방형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 16m , 동측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자:외국인 등.용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26~2026. 8.25)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경12106 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,906,250원원	180,126,931원원	65%	2.4회회
6개월	271,518,657원원	180,766,366원원	67%	2.4회회
12개월	268,677,233원원	204,947,031원원	77%	1.9회회

강서구 오피스텔경매-♣ 임대보다 경매

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr