2025타경512968 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

계양구 효성동 24 아파트 경매물건 ※ 2025타경512968

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 효성동 24 뉴서울아파트 205동 5층503호
물건용도	아파트
토지면적	25.54㎡(7.73평)
건물면적	34.74㎡(10.51평)
사건번호	2025타경512968
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(100%) 113,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1509036

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효성동 24	22236분의 25.54	25.54㎡ (7.73평)
건물	효성동 24	2 철근콩크리트라멘조	34.74㎡ (10.51평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '명현초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트라멘조 스라브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 1986.12.11) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호: PVC 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 아파트 건부지(효성 뉴서울 2차)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외 국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지 정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월28일	소유권
2017년6월28일	근저당권	53,900,000원
2025년4월4일	가압류	23,363,082원
2025년4월30일	가압류	10,416,650원
2025년7월11일	가압류	25,766,689원
2025년10월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 아파트 공동주택에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 113,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,150,747원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경512968 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,368,421원원	178,106,739원원	75%	1.7회회
6개월	246,969,697원원	194,640,021원원	76%	1.7회회
12개월	269,362,500원원	208,856,033원원	76%	1.5회회

계양구 효성동 24 아파트 경매물건 ※ 2025타경512968

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1509036