인천시 미추홀구 문학동 0 로얄캐슬, 감정가 3억 7600만원 → 최저 3억 7600만원! 로얄캐슬 찾는 분께 적합합니다.

미추홀구 문학동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 3억 7600만원) 로얄캐슬 경매 핫매물~

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소 재 지	인천광역시 미추홀구 소성로294번길 17-32, 103동 3층305호 (문학동,로얄캐슬)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	79.39㎡(24.02평)
사건번호	2024타경570760
감정평가액	376,000,000원
최저입찰가	(100%) 376,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소성로294번길 17-32	대지권 미등기	㎡
건물	소성로294번길 17-32	1 철근콘크리트구조	79.394㎡ (24.02평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 문학초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택과 근린생활시설 및 다세대주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 본건은 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 2022.10.27인 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 3층 305호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 [이용상태] 본건은 단지형연립주택으로 이용하고 있음.
[설비내역] 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 위치한 토지는 대체로 부정형의 토지로서 연립주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 부지는 북측과 동측으로 노폭 약8미터 내외의 도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 본건은 도시개발사업구역으로서 기준시점 현재 지적미정리 상태로서 토지이용계획확인서의 발급이 불가능한 상태임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월9일	소유권
2023년8월9일	근저당권	319,000,000원
2024년10월25일	임차권설정	20,000,000원
2024년11월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 인천 미추홀구로부터 토지+건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2026.5.22.) -도시개발사업구역으로 지적미정리 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 문학사거리 인근에 위치한 지상 5층 지하 1층의 연립은주택으로 주위는 다세대, 다가구, 아파트등이 혼재한 지역으로, 이해관계인을 만날 수 없었고 폐문부재라 현관출입구에 안내문을 부착해 놓았음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2024타경570760 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,687,500원원	115,180,362원원	54%	2.3회회
6개월	213,866,667원원	118,762,689원원	56%	2.2회회
12개월	221,214,286원원	126,041,232원원	58%	2.2회회

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com