감정가 3억 8036만원 서울시 양천구 목동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

[경매일 2026.07.08] 서울시 양천구 다세대(빌라) 경매물건 소개

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 목동 611-17 보노하우스 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.98㎡(7.86평)
건물면적	62.39㎡(18.87평)
사건번호	2025타경13514
감정평가액	380,355,000원
최저입찰가	(100%) 380,355,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동 611-17	295분의 25.98	25.98㎡ (7.86평)
건물	목동 611-17	철근콘크리트조	47.39㎡ (14.34평)
제시외건물	목동 611-17	주택일부	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "한두어린이공원" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 "보노하우스" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 등촌역(지하철9호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일: 2015.10.26)중 제5층 제501호로서 외 벽 : 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. [이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 "보노하우스" 서측으로 목동중앙북로 소재함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(김포가도(양천)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12. 31.)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 - 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 거주자 탐문 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람. - 후첨 "사진용지" 및 "내부구조도" 와 같이 본건에 소재하는 제시외건물(ㄱ)은 구조, 용재, 시공상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였는 바 소유권 및 기타 권리관계는 별도 확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월26일	소유권
2025년2월6일	압류
2025년4월16일	임차권설정	310,000,000원
2025년8월13일	압류
2025년12월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 - 집합건축물대장상 주택과-42191(2017.9.26.)호에 의거 위반건축물로 표기되어 있음(판넬 주거 15㎡ 무단증축) (감정평가서 참조) - 제시외 건물을 포함한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 6. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경13514 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,352,278원원	230,241,605원원	81%	2.1회회
6개월	276,928,497원원	229,206,819원원	82%	2회회
12개월	274,081,423원원	231,414,662원원	84%	2회회

[경매일 2026.07.08] 서울시 양천구 다세대(빌라) 경매물건 소개

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr