이번 경매는 영등포구 영등포동3가 17의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

영등포구 영등포동3가 17 / 오피스텔경매 (3억 2700만원)

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제5층 제503호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.91㎡(1.79평)
건물면적	25.74㎡(7.79평)
사건번호	2025타경13415
감정평가액	327,000,000원
최저입찰가	(100%) 327,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1508993

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동3가 17	321.3분의 5.91	5.91㎡ (1.79평)
건물	영등포동3가 17	철근콘크리트구조	25.74㎡ (7.79평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동3가 소재 지하철1호선 "영등포역" 북측 인근에 위치하 는 구분건물(다솔 메트로시티 제5층 제503호)로서 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "영등포역"이 소재 하는 등 제반 교통여건은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 제5층 제503호로서 (사용승인일 : 2020.10.19.) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] 기준시점 현재 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기, 주차설비, 내 진설계 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 필지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시 설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 서측 및 북측으로 노폭 약8미터 내외, 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육 제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-52 4-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다 가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별 표1)) 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월6일	소유권
2021년8월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2023년6월20일	압류
2023년8월14일	임차권설정	325,000,000원
2025년11월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경13415 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,179,487원원	216,775,871원원	79%	1.9회회
6개월	301,500,000원원	244,429,726원원	81%	1.9회회
12개월	299,571,453원원	246,505,467원원	83%	1.9회회

영등포구 영등포동3가 17 / 오피스텔경매 (3억 2700만원)

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1508993