이번 경매는 김해시 상동면 대감리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

김해시 상동면 44억 9463만원 3,322.4평 ρ 임야 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 대감리 9-2
물건용도	임야
토지면적	10,983.00㎡(3,322.36평)
건물면적
사건번호	2025타경12170
감정평가액	4,494,629,000원
최저입찰가	(100%) 4,494,629,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대감리 9-2	임야	151㎡ (45.68평)
	대감리 9-3	임야	221㎡ (66.85평)
	대감리 9-5	공장용지	78㎡ (23.60평)
	대감리 9-7	임야	25㎡ (7.56평)
	대감리 9-8	공장용지	8914㎡ (2,696.49평)
	대감리 9-9	임야	969㎡ (293.12평)
	대감리 산164-30	임야	517㎡ (156.39평)
	대감리 산164-39	임야	108㎡ (32.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 '상동TG' 남측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모의 공장 및 창고시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 부근에 60번 지방도로 및 중앙고속도로 상동나들목 등이 소재하여 교통사정은 양호시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 토지임야 등으로 이용 중입니다. 기호 2) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 토지임야 등으로 이용 중입니다. 기호 3) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 공업나지 등으로 이용 중입니다. 기호 4) 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 공업나지 등으로 이용 중입니다. 기호 5) 완경사지 내 석축 등을 이용하여 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 토지로서, 현황 공업나지 등으로 이용 중입니다. 기호 6) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 토지임야 등으로 이용 중입니다. 기호 7) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 자연림으로 이용 중입니다. 기호 8) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 자연림으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1~4,6~8)지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능합니다. 기호 5)서측으로 현황 및 지목 도로를 경유하여 폭 약 15M 내외의 아스팔트 포장 도로가 소재합니다. [토지이용계획] 1)보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 2)계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 3)계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2015-06-29)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 4)계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 5)계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-09)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 6)계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 7)보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 8)보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 및 본건 토지 인접 경계선상에 후첨 '사진용지'와 같이 컨테이너가 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 4) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 공업나지 등으로 이용 중입니다. [참고사항] 1)임 대: 미상입니다. 2)기 타: 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월16일	소유권
2021년4월16일	(1)근저당권설정	1,815,000,000원
2021년4월16일	(2)근저당권설정	770,000,000원
2021년4월16일	지상권
2024년5월27일	근저당권	1,000,000,000원
2024년10월10일	압류
2025년3월18일	압류
2025년3월18일	압류
2025년6월27일	가압류	278,314,843원
2025년7월1일	가압류	45,443,200원
2025년7월15일	가압류	85,212,000원
2025년9월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1 내지 4 및 6 내지 8은 잡목이 우거져있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있음. 분묘 존재시 분묘기지권 성립여부 불분명. 목록4.는 공부상 임야이나 현황 공업나지 등으로 이용중임. 목록2.는 인접 토지 지상에 컨테이너 일부가 걸쳐 소재함. 목록5.는 컨테이너 및 건설자재등이 소재함. 본건 지상소재 컨테이너는 매각제외. 목록 5.는 기준시점 (2025.10.23.) 현재 경상남도 고시 제2023-530호 김해상동스마트일반물류단지계획 변경 승인ㆍ고시상 수용ㆍ사용할 토지ㆍ건축 물, 그밖의 물건이나 권리의 세목과 소유자 및 '공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률' 제2조 제5호에 해당되 는 필지로 등재되어 있으나, 현재 사업 진행여부에 대한 내용은 미상인 상태로서, 사업진행여부 등을 관할관청에 확인 후 입찰 하기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,6,7,8 토지는 `임야`로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 기호2 토지는 `임야` 이나 인접 토지 지상에 컨테이너 일부가 걸쳐 소재 하는것으로 보이나, 지적경계가 불분명하므로 측량을 요함. 기호3 토지는 `공장용지`이나 일부 잡목 및 수풀이 우거져있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 기호4 토지는 `임야`이나 현재 공장내 일부 주차장으로 사용중인듯하나 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 기호5 토지는 `공장용지`이나 일부 평탄작업이 진행된 토지이며, 위 지상에 소유자 미상의 제시외 (ㄱ)컨테이너 및 건설자재등이 소재하며, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055) 239-2112)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 04. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경12170 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,879,000원원	96,500,000원원	29%	5회회
6개월	1,421,926,632원원	654,453,168원원	43%	4회회
12개월	1,143,854,099원원	530,970,688원원	44%	4.1회회

김해시 상동면 44억 9463만원 3,322.4평 ρ 임야 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1