이번에 소개할 경매물건은 전남 장성군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1576만원입니다.

장성군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 3,755.0평)

"다시 찾는 장성' 2025 설렘의 해 - 전라남도 장성군"

소 재 지	전라남도 장성군 삼계면 죽림리 산13
물건용도	임야
토지면적	12,413.22㎡(3,755.00평)
건물면적
사건번호	2025타경34699
감정평가액	15,764,510원
최저입찰가	(100%) 15,764,510원
입 찰 일	2026.07.08(수) 09:55

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 산13	임야	12413.22㎡ (3,755.00평) 48060분의 3755 지분 전부

[위치/주위환경] 이 임야는 장성군 삼계면 죽림리에 소재한 죽림제(저수지) 북측 약 1.5km지점 노령산맥내의 전라북도와의 경계선(구황산기슭)에 위치하며, 주위환경은 산림지대내의 고산지대임.
[교통상황] 남측 약 2.0km에서 지방도로와 접할 수 있으므로 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사이며 자연림 및 항공사진상 극히 일부 골짜기 부분이 조림추정되나 사건외 토지와의 경계선 부근이므로 확실하지 않음.
4)인접 도로상태 고산지대로 진출입이 불가능한 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 1) 분묘 및 조림 등 인위적 물건 등의 소재여부는 고산지대로서 도로가 없고 수목이 무성하며 임야의 특성상 인접지와 경계선 등이 불분명하여 조사가 불가능함. 2) 남측 약 1.5km에 소재한 죽림저수지 제방에서 정상측 일부 사진 촬영이 가능함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월22일	소유권
2014년12월22일	소유권
2014년12월22일	소유권
2014년12월22일	소유권
2014년12월22일	소유권
2014년12월22일	소유권
2014년12월22일	소유권
1963년12월6일	소유권
2020년8월11일	가압류	24,375,990원
2023년8월17일	가압류	9,780,650원
2024년1월12일	가압류	22,721,087원
2025년12월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.11.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

사건번호 : 2025타경34699 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,161,733원원	27,958,800원원	63%	2.7회회
6개월	91,666,833원원	71,211,233원원	71%	2.3회회
12개월	80,565,800원원	65,823,646원원	75%	2.2회회

장성군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 3,755.0평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com