창원시 의창구 북면에 위치한 본 임야 경매물건은 959만원짜리가 959만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 창원시 의창구 북면 임야 경매 물건 ◆ 2025타경692

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산126-7
물건용도	임야
토지면적	399.65㎡(120.89평)
건물면적
사건번호	2025타경692
감정평가액	9,591,600원
최저입찰가	(100%) 9,591,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하천리 산126-7	임야	399.65㎡ (120.89평) 지분 65000분의 14456 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 '하천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원 농가주택 및 창고 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통수단의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 급경사지 내 부정형의 토지로서, 자연림 등의 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 1,2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년8월17일	소유권
2004년9월8일	소유권
2007년3월8일	근저당권	270,000,000원
2007년3월21일	근저당권	240,000,000원
2025년9월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공부상 '임야'로 현황은 자연림상태 임. 지상에 수풀이 무성하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있 음. 분묘기지권 성립여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
물건 1,2,3은 공부상 임야로 현황은 자연

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055) 239-2112)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 03. 08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경692 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	594,212,040원원	142,520,500원원	24%	5.8회회
6개월	617,771,823원원	143,950,286원원	22%	6.7회회
12개월	455,096,656원원	139,385,140원원	27%	6.6회회

경남 창원시 의창구 북면 임야 경매 물건 ◆ 2025타경692

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