인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경33224의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 1300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기다세대(빌라)경매 ※ 부천 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 328-17 아워홈 102동 5층 502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.10㎡(8.20평)
건물면적	49.65㎡(15.02평)
사건번호	2025타경33224
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(100%) 213,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 328-17	325.6분의 27.1	27.1㎡ (8.20평)
건물	심곡동 328-17	1 철근콘크리트구조	49.65㎡ (15.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건내 5층 502호로서, 외벽 : 미장스톤 및 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비. 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] (1), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-390호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞ (2) 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새싹유치원-부천교 육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월21일	소유권
2024년3월27일	임차권설정	220,000,000원
2025년4월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.07.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경33224 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,001,587원원	151,201,822원원	73%	1.5회회
6개월	200,847,748원원	143,498,255원원	70%	1.7회회
12개월	207,684,516원원	151,138,745원원	71%	1.6회회

경기다세대(빌라)경매 ※ 부천 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr