고성군 거진읍 거진리에 위치한 본 전 경매물건은 771만원짜리가 771만원까지 떨어진 상태입니다.

강원 고성군 거진읍 전경매, 771만원대 강원 고성군 거진읍 매매보다 경매 ♬ 31.4평

소 재 지	강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 93
물건용도	전
토지면적	103.89㎡(31.43평)
건물면적
사건번호	2025타경10444
감정평가액	7,708,610원
최저입찰가	(100%) 7,708,610원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거진리 93	전	62.7429㎡ (18.98평) 지분 105분의12 전부
	거진리 92	전	29.8286㎡ (9.02평) 지분 105분의12 전부
	거진리 91	전	11.3143㎡ (3.42평) 지분 105분의12 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 소재 '거성초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을주변 농촌지대임. [교통상황] 본건까지 도보로 출입가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 1 및 기호 2 토지는 전기타(수목 소재)로 이용 중이며, 기호 3 토지는 제시외건물의 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지직도상 '맹지'이나, 본건의 남서측으로 약 1미터 내외의 계단식 현황도로 개설되어 있음. [토지이용계획] 기호 1 및 기호 2 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)) 기호 3 토지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요))임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 3 토지상에 후첨하는 '사진'과 같이 제시외건물이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 제한이 있을 것으로 사료되는바, 경매 진행시 참고 바람. [공부와의 차이] 본건 토지 중 기호 3 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 제시외 건물의 부지 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 '미상'임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월9일	소유권
2022년6월9일	소유권
2022년6월9일	소유권
2022년6월9일	소유권
2022년6월9일	소유권
2022년6월9일	소유권
2022년6월9일	소유권
2025년12월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자 우선매수권행사 1회로 제한 - 일괄매각하며 목록3 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 목조 슬레이트지붕 단층주택 약 33.08㎡ 있음(법정지상권 불 분명, 건축물대장 및 등기사항전부증명서 없음), 목측상 토지 경계부근 매각에서 제외되는 소유자 미상의 목조 슬레이트지붕 단층주택 약41.29㎡ 의 일부가 있는 것으로 보여지므로 정확한 여부는 지적경계측량을 요함(법정지상권 불분명, 건축물 대장 및 등기사항전부증명서 없음), 지상의 제시외 건물을 감안한 감정평가 금액임 - 목록1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번, 2번 목록 - 임야화된 휴경지 임 * 본건 부동산 3번 목록 - 목측상 토지 경계부근 지상에 소유자 미상의 목조 슬레이트지붕 단층주택 약 41.29㎡ 의 일부가 있는 것으로 보여지나 정확한 여부는 지적경계측량을 요함(건축물대장 및 등기사항전부증명서 없음) - 토지 지상에 소유자 미상의 목조 슬레이트지붕 단층주택 약 33.08㎡ 있음(건축물대장 및 등기사항전부증명서 없음) * 본건 부동산 1번, 2번, 3번 목록 3필지 모두 붙어 있음 * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.19.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경10444 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	498,208,400원원	276,292,621원원	73%	1.6회회
6개월	303,164,300원원	176,096,311원원	67%	2.2회회
12개월	382,459,483원원	206,955,436원원	61%	2.3회회

강원 고성군 거진읍 전경매, 771만원대 강원 고성군 거진읍 매매보다 경매 ♬ 31.4평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr