경북 김천시 아포읍에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,835.2㎡(857.7평)

[감정가 100%] 김천시 아포읍 전 경매로 나왔는데 안전한가?

소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 국사리 777-24
물건용도	전
토지면적	2,835.22㎡(857.65평)
건물면적
사건번호	2025타경11276
감정평가액	229,652,820원
최저입찰가	(100%) 229,653,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국사리 777-24	전	2835.22㎡ (857.65평) 13035분의8545 지분
제시외건물	국사리 777-24	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
제시외건물	국사리 777-24	가추	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 아포읍 국사리 소재 ""아포중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농촌마을, 농업용 창고 등이 혼재하는 순수농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북향 완경사 지대에 위치하며 남서측 일부 및 북측 일부는 절토정지작업 등을 통하여 자체 지반 평탄하게 조성하였으며, 일부는 완경사를 이루는 ""전""입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 고속국도법상의접도 구역(경부고속도로), 상대보호구역, 접도구역(경부 고속도로(접도구역))입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ, ㄴ)이 소재하는 바 경매 진행시 소 유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월9일	소유권
2022년8월10일	소유권
2024년3월18일	근저당권	540,000,000원
2025년7월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 제시외 매각 제외, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령 이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 `

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경11276 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,809,474원원	57,584,537원원	34%	3.8회회
6개월	167,695,858원원	58,357,139원원	36%	3.6회회
12개월	161,701,658원원	50,338,404원원	32%	3.9회회

[감정가 100%] 김천시 아포읍 전 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr