2024타경6026 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[경매일 2026.07.08] 경기 이천 임야 경매 알아봤습니다

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

소 재 지	경기도 이천시 백사면 모전리 14-45
물건용도	임야
토지면적	1,416.00㎡(428.34평)
건물면적
사건번호	2024타경6026
감정평가액	160,008,000원
최저입찰가	(100%) 160,008,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모전리 14-45	임야	1416㎡ (428.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 백사면 모전리 소재 ""모전1리 마을회관"" 북동측 근거리에 위치하는 토지이며, 인근으로 농경지 및 단독주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 북동측 하향 완경사지를 자체 지반 평한히 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 제시외건부지로 이용중임.
일련번호(2,3) : 각 필지는 북동측 하향 완경사지의 사다리형의 토지이며, 전으로 이용중임.
일련번호(4) : 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '현황'토지임야(전)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(3) : 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(4) : 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)),가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 일련번호(2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 일련번호(3) : 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 일련번호(4) : 농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역(성남~장호원 접도구역)＜도로법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후면 '지적개황도 및 사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외건물(㉠-판넬조, 판넬지붕(주택 등):약 163㎡, ㉡-파이프조, 판넬지붕(비가림막):약 12㎡, ㉢-파이프조, 판넬지붕(비가림막):약 80.5㎡, ㉣-판넬조, 판넬지붕(창고):약 12㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월26일	소유권
2017년12월26일	소유권
2020년3월19일	근저당권	415,870,000원
2024년10월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지 - 공부상 임야이나 현황 전이며 제시외 옹벽 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 제시외 건물, 철재펜스, 비가림3, 관리실이 있음 목록2.3. 각 토지는 등기부와 같이 전으로 이용중임 목록4. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 농수로로 이용중으로 보임며, 제시외 옹벽이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경6026 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,909,000원원	102,657,500원원	25%	4회회
6개월	267,584,352원원	82,326,000원원	30%	3.8회회
12개월	655,204,245원원	344,504,011원원	42%	3.2회회

[경매일 2026.07.08] 경기 이천 임야 경매 알아봤습니다

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr