충남 서산시 갈산동에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 718만원, 현재 최저입찰가는 2억 718만원입니다.

2025타경51358 경매사건 분석 ☆ 갈산동 단독주택 (건물 39.3평, 토지 207.5평)

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

소 재 지	충청남도 서산시 갈산동 820-4
물건용도	단독주택
토지면적	686.00㎡(207.52평)
건물면적	130.00㎡(39.33평)
사건번호	2025타경51358
감정평가액	207,175,800원
최저입찰가	(100%) 207,175,800원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산동 820-4	대	686㎡ (207.52평)
건물	갈산동 820-4	1층 주택 경량철골구조	82.2㎡ (24.87평)
제시외건물	갈산동 820-4	현관및베란다	36 ㎡(10.89평) 포함
	갈산동 820-4	창고	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	갈산동 820-4	소나무	1주 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 갈산동에 소재하는 "풍전 저수지" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임. 기호 3 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 북측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 기호 3 : 본건 동측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 기호 3 지상에 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재함. ("사진용지" 및 "지적및건물개황도" 참조바람) 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물등은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --
[건물구조] 기호 2 : 경량철골구조 슁글지붕 단층 단독주택(사용승인일 2015.11.23.)으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물로서 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. (‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조)
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월10일	소유권
2024년5월10일	소유권
2024년5월10일	소유권
2015년10월7일	소유권
2025년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월10일	소유권
2024년5월10일	소유권
2015년11월27일	소유권
2025년5월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2 제시외 건물㉠(2-1현관및베란다), ㉡(2-2창고) 포함 매각 - 목록3 제시외 수목 [3-1소나무(현황 수목장)] 매각 포함 - 목록3 지상 소재 북동측경계침범 창고, 냉장설비(저온저장고), 태양광시설(2개)은 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 전이고, 현황은 대부분 전임(고추,양파 등 재배) - 토지 일부가 도로로 사용되고 있음 - 주위 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,3 2025.5.28. 경매 설정 개시결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경51358 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	728,754,400원원	397,675,555원원	52%	2.5회회
6개월	886,542,730원원	359,961,955원원	45%	2.8회회
12개월	660,245,827원원	323,771,437원원	54%	2.2회회

2025타경51358 경매사건 분석 ☆ 갈산동 단독주택 (건물 39.3평, 토지 207.5평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr