감정가 3억 4900만원 경기 오산시 궐동 616-1 아파트 경매를 소개합니다.

2025타경59177 아파트 경매사건 분석 ☆ 오산시 궐동 법원경매 물건입니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

소 재 지	경기도 오산시 궐동 616-1 세교우남퍼스트빌아파트 110동 18층1806호
물건용도	아파트
토지면적	54.57㎡(16.51평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경59177
감정평가액	349,000,000원
최저입찰가	(100%) 349,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	궐동 616-1	53997.7분의 54.5669	54.5669㎡ (16.51평)
건물	궐동 616-1	1 철근콘크리트구조	84.9834㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "대호중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물내 18층 1806호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 가스설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대호중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대호중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(궐동지구)<토지구획정리사업법>,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월2일	소유권
2009년3월2일	소유권
2021년5월18일	근저당권	283,200,000원
2022년9월5일	근저당권	62,400,000원
2022년10월13일	가압류	66,443,470원
2023년1월27일	가압류	59,385,443원
2023년2월21일	가압류	20,845,467원
2023년4월13일	가압류	26,610,844원
2023년12월13일	압류
2024년1월23일	압류
2025년12월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 349,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,139,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경59177 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,052,632원원	255,822,052원원	81%	1.5회회
6개월	291,315,789원원	243,948,883원원	79%	1.4회회
12개월	307,414,634원원	259,019,587원원	82%	1.2회회

2025타경59177 아파트 경매사건 분석 ☆ 오산시 궐동 법원경매 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com