수원시 권선구 호매실동에 위치한 본 아파트 경매물건은 4억 1000만원짜리가 4억 1000만원까지 떨어진 상태입니다.

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 권선구 ※ 경매 임박했어요.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 호매실동 1371 호매실마을13단지 1315동 5층505호
물건용도	아파트
토지면적	40.84㎡(12.35평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경59039
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(100%) 410,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호매실동 1371	58814.2분의 40.84	40.84㎡ (12.35평)
건물	호매실동 1371	1 철근콘크리트구조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "수원시립호매실도서관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설, 다세대주택, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 25층 건 내 제 5층 제505호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중임. 상세 이용상태는 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조 바람.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 승강기설비 등 제 반 설비를 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2014-12-17)(호매실고등학교(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호매실초등학교(수원교육지원청문의))<교 육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월2일	소유권
2021년11월2일	근저당권	46,000,000원
2021년11월2일	근저당권	186,000,000원
2024년8월12일	근저당권	123,200,000원
2025년7월10일	가압류	12,700,481원
2025년8월28일	가압류	17,692,418원
2025년11월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 지역난방. 도시가스. 철골조.

사건번호 : 2025타경59039 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,347,826원원	227,852,820원원	75%	1.6회회
6개월	329,406,780원원	282,092,351원원	78%	1.4회회
12개월	339,872,881원원	282,993,971원원	77%	1.5회회

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 권선구 ※ 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com