수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경42626, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2억짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 경기 중리동 다세대(빌라)경매 자세한 정보

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

소 재 지	경기도 이천시 중리천로 135, 2동 10층1004호 (중리동,미래캐슬)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.29㎡(4.63평)
건물면적	61.70㎡(18.66평)
사건번호	2024타경42626
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(100%) 200,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리동 468-24	692.5분의 15.29	15.29㎡ (4.63평)
건물	중리동 468-24	2 철근콘크리트구조	61.7㎡ (18.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 중리동 소재 "이천터미널" 남동측 인근에 위치하는 집합건물(미래캐슬) 제2동 제10층 제1004호로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제10층 제1004호로서(사용승인일: 2018.09.28)
외벽: 인조석붙임, 일부 벽돌마감, 내벽: 벽지 및 인테리어마감, 창호: 하이샷시 창호 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생,급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 인접도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 온천원보호지구(이천온천)＜온천법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 폐문부재로 인해 내부구조 확인은 건축물대장상 도면에 의하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월29일	소유권
2021년3월15일	압류
2022년6월28일	압류
2023년12월13일	압류
2024년12월17일	강제경매
2025년4월1일	압류
2025년4월9일	임차권설정	225,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2025.04.09. 제1568264호) 있음(임대차보증금: 225,000,000원, 전입일자: 2020.12.18., 확정일자: 2020.11.26.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 부동산은 등기부 표시와 같이 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경42626 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,566,667원원	106,979,667원원	72%	1.7회회
6개월	195,293,333원원	104,953,729원원	59%	2.3회회
12개월	188,823,077원원	106,542,536원원	61%	2.2회회

2억짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 경기 중리동 다세대(빌라)경매 자세한 정보

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr