수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52879의 경매물건입니다. 현재 최저가는 32억 4499만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 안산 자동차관련시설경매 - 놓치면 후회할 경매 자동차관련시설 물건

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 건건동 926-1
물건용도	자동차관련시설
토지면적	742.00㎡(224.46평)
건물면적	216.90㎡(65.61평)
사건번호	2025타경52879
감정평가액	3,244,990,000원
최저입찰가	(100%) 3,244,990,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	건건동 926-1	잡종지	242㎡ (73.21평)
	건건동 926-2	답	330㎡ (99.83평)
	건건동 927-11	잡종지	170㎡ (51.43평)
건물	건건동 926-1	1층 자동차관련시설 경량철골구조	62.1㎡ (18.79평)
	건건동 926-1	1층 사무실 경량철골구조	40.4㎡ (12.22평)
	건건동 926-1	2층 사무실 경량철골구조	40.4㎡ (12.22평)
제시외건물	건건동 926-1	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	건건동 926-1	창고	27 ㎡(8.17평) 포함
	건건동 926-1	작업장	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 ""반월초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독 및 다세대주택, 아파트, 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 4호선 반월역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3)은 2필 일단지의 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(2)는 세장형의 평지로서, 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(3) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반월초등학교) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반월초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역 ＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 중 기호(2) 토지(건건동 926-2)상에 소유자미상의 제시외 물건(비닐하우스 1동, 컨테이너 2동, 이동식사무실 1동)이 소재하나, 이동 및 철거가 용이한 점 등을 고려하여 평가제외 하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (후첨 사진참조)
[공부와의 차이] 기호(2) 토지는 지목 답이나 현황 상업나지 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(4)는 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, - 외벽, 내벽 : 판넬 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(사무실, 작업장), 2층 : 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호(4) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재함.
(후첨 건물개황도 및 사진용지 등 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년4월9일	소유권
2023년6월7일	근저당권	2,500,000,000원
2023년6월9일	지상권
2024년8월6일	가압류	9,137,500원
2024년12월30일	근저당권	480,000,000원
2025년7월22일	임의경매
2025년7월23일	임의경매
2026년1월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월12일	소유권
2023년6월7일	근저당권	2,500,000,000원
2024년8월6일	가압류	9,137,500원
2024년12월30일	근저당권	480,000,000원
2025년7월22일	임의경매
2025년7월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 2 토지는 지목 '답'이나 현황은 상업나지 상태이고, 농지취득자격증명 발급 없이 취득 가능(사실조회 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록부동산은 `동호자동차공업사`이고 채무자겸소유자가 운영하고 있음. - 목록1.은 공업사내부이고, 목록2.는 `제이원테크`사무실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(400,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52900,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철.

사건번호 : 2025타경52879 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	696,545,900원원	395,642,500원원	64%	1.5회회

경기 안산 자동차관련시설경매 - 놓치면 후회할 경매 자동차관련시설 물건

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01